Maison - 116 m² - 5 pièces à Saint-Leu-la-Forêt

Iad France - Céline Goasdoue vous propose : OPPORTUNITE A SAISIR ! * BAISSE DE PRIX SUR CETTE MAISON DE CHARME * QUARTIER RÉSIDENTIEL DES COTEAUX * CADRE PAISIBLE ET PRESTIGIEUX * ACCÈS FACILITÉ AUX TRANSPORTS * PROXIMITÉ DES COMMERCES * ACCÈS RAPIDE A15 * TERRAIN DE 372 m² * SOUS-SOL AMÉNAGÉ * ISOLATION PERFORMANTE * MATÉRIAUX DE QUALITÉ * POÊLE À BOIS * BALLON THERMODYNAMIQUE * DOUBLE VITRAGE * PISCINE SEMI-ENTERRÉE CHAUFFÉE * CLIMATISATION À L’ÉTAGE * DPE EN D * ASSAINISSEMENT CONFORME * Dans un quartier prisé pour sa quiétude et son environnement verdoyant, cette superbe maison familiale de 85 m² habitables (116 m² au sol) répartis sur deux niveaux, érigée sur un terrain arboré de 372 m², allie à la perfection confort moderne et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez charmé par un espace de vie lumineux, véritable cOEur de la maison, modulable selon vos envies. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec soin, s’ouvre sur une véranda baignée de lumière aux parois amovibles, idéale pour savourer les premiers rayons du soleil. Cet espace offre une vue imprenable sur le jardin, agrémenté d’une piscine semi-enterrée chauffée pour des moments de détente assurés dès les beaux jours. Un couloir fonctionnel, équipé de nombreux rangements, dessert une chambre spacieuse ainsi qu’un espace pouvant être aménagé en dressing. Vous y trouverez également une salle d’eau moderne et un WC séparé. À l’étage, laissez vous surprendre par un espace atypique et climatisé, offrant d’innombrables possibilités d’aménagement : coin lecture, bureau selon vos besoins. Deux chambres lumineuses dont une aux volumes généreux viennent compléter cet étage, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Le sous-sol aménagé dispose d’une buanderie fonctionnelle et d’un espace de stationnement pour votre véhicule. Les atouts supplémentaires de cette propriété : Isolation performante des murs Fenêtres en double vitrage Poêle à bois pour des soirées chaleureuses Ballon thermodynamique pour plus d’efficacité énergétique Climatisation à l’étage Assainissement conforme aux normes en vigueur A PROXIMITE : Ligne H : Gare du Nord (15 mn à pied) Ecole maternelle Cadet Rousselle (15mn à pied) Ecole élémentaire Foch (15 mn à pied) Collège Wanda Landowska (20 mn à pied) Taxe Foncière : 2144 € Electricité (chauffage inclus ) : 2800 € à l’année Eau : 63 € / MOIS Vous recherchez un cadre de vie serein, sans compromis sur le confort moderne ? Cette maison est faite pour vous ! Posez vos valises sans attendre et profitez immédiatement de ce cocon familial aux prestations de qualité. NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OFFRE EXCEPTIONNELLE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.