Local commercial - 1 859 m² à Saint-Léons

Iad France - Rudy Ramos (06 06 92 02 02) vous propose : Venez découvrir cette magnifique propriété dont vous pourrez reprendre l'activité actuelle ou changer entièrement de projet pour profiter pleinement des lieux. La propriété comprend actuellement un bar / restaurant (2 salles) et un hôtel (24 chambres), une grange de 270 m² environ et une maisonnette de 59 m² environ sur 3 niveaux, sans compter les diverses dépendances supplémentaires à l'arrière dont un bâtiment, appelé le 'petit garage', mesurant tout de même 143 m² environ au total. Vous profiterez également de caves à vin de respectivement 52 et 24.5 m² environ, idéal pour vos clients amateurs de vins. Située dans un cadre idyllique, dans un endroit très calme tout en étant à côté d'une route très passante que nous n'entendons pas. L'hôtel, d'une superficie totale de 1800 m² environ, est composé d'une partie ancienne de 24 m de long sur 17 m de large, avec 3 niveaux et des combles. Une partie plus récente, accolée perpendiculairement à la précédente, mesure 27 m de long sur 11 m et bénéficie de 2 niveaux ainsi que de combles dont une partie pourrait encore être aménageable (si vous pensez manquer de place). L'hôtel est entièrement chauffé par un système de chauffage central alimenté au fuel, assurant ainsi votre confort tout au long de l'année. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant avec un espace prévu à cet effet, une partie séjour, un WC aux normes PMR, ainsi qu'un accès de secours donnant sur l'arrière du bâtiment. Une porte mène également à l'une des salles de restaurant, où vous pourrez profiter d'un repas agréable accompagné d'un verre au bar. Au premier étage, vous découvrirez 15 chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau équipée avec WC indépendant ou séparé. Au deuxième étage, vous trouverez 11 chambres offrant les mêmes équipements, garantissant ainsi le confort de vos clients. Le restaurant, offre la possibilité d'accueillir jusqu'à 100 couverts. Le bar dispose d'une licence IV, vous permettant ainsi de proposer une large sélection de boissons à vos clients. La première salle de restaurant, d'une superficie de 61 m² environ, est située au rez-de-chaussée et est directement accessible depuis l'entrée principale. Cette salle est également reliée à la terrasse, offrant ainsi un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours pour manger ou boire un verre en extérieur devant l'étang voisin. De la salle, un accès mène aux cuisines, tandis qu'une autre porte donne accès à la deuxième salle de restaurant de 153 m² environ, qui, elle aussi bénéficie de l'accès à la même terrasse. Des sanitaires hommes et femmes sont également présents. Les cuisines sont entièrement équipées avec tout le matériel nécessaire pour reprendre le restaurant dans les normes et avec tout ce dont vous avez besoin, y compris des congélateurs, une chambre froide et un four récent de l'année dernière. De plus, une cuve à gaz est enterrée et mise à disposition par le fournisseur de gaz pour le piano de la cuisine. Le terrain à l'arrière de la propriété offre la possibilité d'installer une piscine, créant ainsi un espace de détente et de loisirs pour vous et votre clientèle. Un appartement de fonction d'environ 70 m² environ est également disponible, offrant un espace de vie confortable avec une terrasse, une cuisine équipée et 3 chambres. Cet appartement peut être utilisé pour habiter directement sur place ou pour loger des employés. La grange, un ancien bâtiment agricole sur deux niveaux, s'étend sur une longueur de 30 m et une largeur de 9 m. Avec ses dimensions généreuses, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Elle sert actuellement de parking privé pour les clients en rez-de-chaussée. L'étage est également accessible pour des véhicules en passant par l'arrière. Il serait tout à fait envisageable de créer encore de grands espaces dans cette partie pour réaliser des grandes tablées ou prévoir des évènements festifs par exemple. La maisonnette, quant à elle, s'étend sur 3 niveaux, offrant ainsi la possibilité de créer des appartements supplémentaires puisque les 3 niveaux sont indépendants. Informations complémentaires : La centrale d'épuration est aux normes et est vidangée tous les ans, garantissant un environnement sain et respectueux de l'environnement. Une borne électrique est disponible pour vos clients ou pour vous-même, permettant ainsi de recharger facilement les voitures électriques. Une convention est en place avec la mairie pour bénéficier de la présence d'un défibrillateur, assurant la sécurité de vos clients et de votre personnel. Toutes les fenêtres et portes sont équipées de double vitrage, offrant une isolation thermique et phonique optimale. Les fenêtres et portes sont en PVC ou en aluminium, et les volets sont roulants ou électriques selon les endroits. La chaudière est révisée tous les ans, garantissant ainsi un fonctionnement optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Il est possible de réaliser un ascenseur à l'extérieur, offrant un accès PMR facile à tous les niveaux de l'hôtel. Les combles ont été isolées avec de la laine de roche d'une épaisseur de 80 cm, assurant une isolation thermique optimale. La façade a été entièrement refaite en 2020, pour une apparence moderne et soignée. Enfin, il est possible de profiter, sous convention avec les propriétaires, de l'étang en face de la propriété, permettant aux clients de se promener, de pêcher et de profiter de ce plan d'eau. Vous l'aurez compris, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété exceptionnelle avec un potentiel incroyable. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE B indice 66 et GES C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ramos (ID 20261), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le numéro 813 556 990 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.