Maison - 109 m² - 5 pièces à Saint-Laurent-sur-Sèvre

VENDEE 85290 St Laurent sur Sèvre axe Cholet, les Herbiers à 15 mn du Puy du Fou .
Laurent GUILLOTEAU vous propose cette maison de 109 m2 à 274 900 euros (Honoraires charge vendeur).

Cette maison sur sous-sol comprend au rez-de-chaussée, un hall d'entrée en tourelle donnant accès à une belle mezzanine avec hauteur sous plafond. Vous entrerez ensuite dans le salon-séjour équipé d'une cheminée foyer fermé. La cuisine, aménagée et équipée offre un accès direct sur le jardin. La partie nuit dispose de trois chambres, d'une salle de douche avec douche à l'italienne et d'un WC. Au sous-sol, le bien dispose d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie et d'un atelier. En dépendance, la maison possède un très grand préau de 45 m2 et de 2.60m de hauteur, idéal pour le stationnement d'un fourgon.
A l'extérieur, vous disposerez d'un bel espace avec terrasse, jardin arboré et paysagé et vue sur la campagne. Vous profiterez d'un grand jardin avec accès direct sur la rivière. Cette maison est administrativement située à La Chapelle Largeau mais géographiquement à 3 minutes du centre bourg de St Laurent sur Sèvre et du Puy St Bonnet et à proximité des commerces, services, écoles, collège et lycée.
Le bien est équipé d'un chauffage au fioul et de l'aspiration centralisée. Il possède également un puits.
Prévoir réfection du système d'assainissement autonome.
DPE : classe C - GES : classe : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1172 et 1586 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 381000LGU - 274 900 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .