Maison - 287 m² - 9 pièces à Saint-Laurent-de-Cognac

Iad France - France Rossignol (06 20 06 25 35) vous propose : DEUX MAISONS TRADITIONNELLES MITOYENNES – 6 CHAMBRES – GRANDS VOLUMES – VASTE GARAGE- CHAI EN PIERRE- BÂTIMENTS DE STOCKAGE - COUR - JARDIN ARBORE - PUITS Fort potentiel à valoriser pour cette demeure à rénover aux portes de Cognac ! La propriété composée de deux maisons d’habitation mitoyennes offre 287 m² environ env. de surface habitable et un vaste jardin de 4000 m² environ env., sur la commune de Saint-Laurent de Cognac. LA PREMIÈRE MAISON propose une entrée, une cuisine aménagée, une buanderie, une salle à manger, un salon, une salle d'eau / WC. L'étage dispose de 3 chambres, une salle d'eau et un accès vers un grand grenier aménageable. La maison est équipée d’un chauffage central au fioul. LA DEUXIÈME MAISON s’ouvre sur le jardin et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande cuisine suivie d’une salle à manger, d’un cellier et d’un WC indépendant. À l’étage, 3 grandes chambres avec parquets bois, cheminées et beaux volumes sous plafond, un dégagement et une salle d’eau. EN EXTÉRIEUR, la propriété dispose de plusieurs dépendances en pierre : garages, chais, auvents. Sur la partie avant, un bâtiment annexe de + de 100 m² environ env. avec accès indépendant vous permettra de laisser cours à vos besoins de stockage, atelier, bricolage, salle de jeux ou à votre créativité, atelier d’artiste, espace de travail… Sur la façade arrière les maisons s’ouvrent sur un vaste terrain arboré et piscinable de 4000 m² environ. Au centre du jardin, un grand chai en pierre en bon état d’env. 200 m² environ, peut être utilisé aux beaux jours pour des réceptions et des activités évènementielles. LES + DE CE BIEN : Bâtiments en très bon état - Grand potentiel d’aménagement - Pièces de vie ouvertes sur le jardin - Charpentes et toiture en bon état - Maisons mitoyennes - Tout à l’égout - Dépendances avec accès indépendant - Puits utilisable Ce bien rare offre une belle opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation, ou investisseurs à proximité de Cognac. N'attendez plus pour visiter et laisser libre cours à votre créativité ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle France Rossignol EI (ID 63036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.