Maison - 130 m² - 6 pièces à Saint-Laurent-d'Andenay

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Saint-Laurent-d'Andenay, charmant village d'un peu moins de 1000 habitants, venez découvrir cette ravissante longère des années 1900 avec son terrain de 2369 m² joliment arboré, totalement clôturé, ainsi que ses nombreuses dépendances (atelier, caves, hangar, garage ouvert), et sa piscine hors sol. La maison de campagne de 130 m² sur deux niveaux, est à seulement 2 minutes du centre de Saint-Laurent-d'Andenay, 5 minutes de l'école élémentaire 'Jean Macé' et du collège 'Anne franck' à Montchanin, 15 minutes du lycée 'Léon Blum', de l'institut Universitaire de technologie (Campus), et du centre ville du Creusot avec toutes ses commodités. Autre point non négligeable, la gare TGV Le Creusot-Montchanin se trouve à moins de 5 minutes ! Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 12 m² donne accès à un WC séparé de 1,50 m², une salle d'eau de 4 m² avec douche italienne, une appréciable cuisine aménagée et équipée de 15,50 m², une grande chambre de 15 m² avec un placard de rangement, un coin rangement de 2 m², ainsi qu'une très belle pièce de vie de 36 m² baignée de lumière, soit un total de 86 m². À l'étage, un hall qui dessert trois chambres : une de 9 m² avec des fenêtres de toit qui à ce jour fait office de bureau, une seconde 14 m², et une troisième de 16,50 m² avec penderie et placard de rangements, soit un total de 44 m². Chauffage par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur air / eau de marques professionnelles 'Thermor' et 'Daikin'. Assainissement des eaux usées par fosse septique. Les menuiseries double vitrage bois, la possibilité de se raccorder à la fibre, la récente PAC air / eau (environ 3 ans), ainsi que le très bon rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (C-A), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 35 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 40 minutes _ Marcigny à 1 h Péages Chalon-Sur-Saône Sud à seulement 20 minutes, Mâcon 55 minutes, Dijon 1h05 et Lyon 1h45. Gare TGV du Creusot à moins de 5 minites (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une maison secondaire pour profitez du calme de la campagne N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements complémentaires et / ou une éventuelle visite de cette paisible habitation. Vous ne serez pas déçu ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.