Propriété - 280 m² - 10 pièces à Saint-Lager-Bressac

ARDECHE : GROUPE SAB - EYRIEUX IMMOBILIER, une équipe de proximité, spécialiste de la transaction, qui rayonne depuis plus de 30 ans sur l'Ardèche et la Drôme.
Ardèche. Cadre naturel unique, vue dégagée sans vis-à-vis : A 20 min de l'Autoroute A7. Magnifique propriété familiale (ou activité d'hébergement) d'environ 280 m2 sur environ 2 hectares arborés, espace piscine-poolhouse & une SOURCE ! Elle se compose d'un ancien corps de ferme en pierre de pays, entièrement rénovée avec des prestations de qualité + 2 appartements refaits à neufs avec belle rentabilité - location longue durée (meublée) + location saisonnière avec avis clients 5 étoiles ! La propriété principale comprend : une terrasse de 50 m2 sous pergolas, une véranda chauffée, une cuisine américaine, équipée de matériel haut de gamme, un grand salon avec cheminée, un bureau, deux chambres, une suite parentale, une salle d'eau / WC ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité d'aménager 35 m2 supplémentaires. Chauffage assuré par géothermie. Vous trouverez également une grande buanderie, un atelier, une dépendance de 50 m2 & deux caves (dont une voutée). Le premier appartement, offrant 62 m2 habitables, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, cellier, une chambre sous plafond voûté ainsi que d'une salle d'eau / WC. Accès direct sur la terrasse en bois privative par la porte à galandage. Le second appartement dispose de 55 m2 habitables et comprend : une terrasse couverte avec vue, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine.
Côté extérieur : un pool-house / studio (offrant pièce de vie, salle d'eau & WC) et une pergolas bioclimatique et d'une terrasse en bois de près de 150 m2, englobant la piscine chauffée (12x4) et sécurisée par un volet roulant électrique. Une dépendance supplémentaire de 17 m2. Nombreux stationnements. Magnifique Tilleul centenaire.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de référence de 2021 : entre 1170 EUR et 1640 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez votre consultante Clara MERCIER (NoRSAC 843907908) au 04.75.85.14.48 - GROUPE SAB - EYRIEUX IMMOBILIER.