Maison - 163 m² - 5 pièces à Saint-Just-Saint-Rambert

Iad France - Julie Berteaux (06 13 77 49 57) vous propose : Sur la charmante commune de Saint-Just-Saint-Rambert, secteur de Saint-Rambert, découvrez cette magnifique maison familiale de 163 m², nichée dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités, sur un terrain de 676 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall cathédrale, qui vous mène vers une pièce de vie traversante de plus de 60 m², inondée de lumière naturelle. Cet espace s'ouvre d'abord sur une salle à manger de plus de 24 m², puis sur un salon chaleureux de 25 m² avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine aménagée, semi-ouverte et très lumineuse de 19 m², prolonge cet espace convivial avec un accès direct au jardin. Un cellier avec accès au garage et un WC aux normes PMR complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale, un bureau, une salle de bain, ainsi qu'un deuxième WC. Les deux premières chambres, de surfaces similaires (entre 10 et 15 m²), disposent de placards et s'adaptent aisément à tout projet de vie. La suite parentale, quant à elle, offre un espace de plus de 30 m² avec un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, le tout dans une ambiance apaisante. Le bureau de 8 m², calme et lumineux, pourra également servir de salle de jeux pour les enfants. Enfin, la salle de bain est équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble simple vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, piscinable, accessible depuis le salon ou la cuisine, idéal pour de longues soirées d'été en toute intimité, à l'abri des regards. Un appentis vous permettra de ranger vos outils de jardinage, tandis qu'un abri à bois facilitera l’utilisation de la cheminée en hiver. Côté technique : la maison a été construite en 2003, huisseries double vitrage en PVC et volets roulants électriques. Chauffage au gaz de ville complété par le chauffage au bois grâce à la cheminée, garage avec porte motorisée. Charges de copropriété : 110 euros / an, syndic bénévole. Cette maison offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité où il n'y a plus qu'à poser vos valises ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 9.17 € par mois (soit 110 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Berteaux EI (ID 79363), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.