Maison - 151 m² - 5 pièces à Saint-Junien

Iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : cette propriété équestre sans mitoyenneté et sans vis à vis, située au coeur d’un hameau de la commune de Saint-Junien, à seulement 5 minutes du centre-ville, à 25 minutes de Limoges, à 20 minutes de l'aéroport. Que vous envisagiez un projet d'élevage, une écurie privée ou professionnelle, une pension équestre, ou un gîte, cette propriété est un véritable havre de paix pour les chevaux et une base idéale pour développer vos activités. En outre, elle offre un cadre verdoyant, dans un environnement de qualité pour les propriétaires ou professionnels, tout en profitant de la beauté et des atouts naturels de la région limousine, propice aux balades bucoliques. Caractéristiques de la propriété : Elle s'étend sur plus de 2,2 hectares, soigneusement aménagés pour optimiser l'herbage et le bien-être des chevaux. Possibilité d'agrandir la superficie du terrain, jusqu'à environ 7 hectares, grâce à l'acquisition de terrains attenants. La propriété comprend : - 4 grands paddocks, équipés d'abris / boxes individuels et réserve à foin, chacun bénéficiant d'un système de clôture électrique, garantissant sécurité et confort pour les chevaux. - Une vaste grange comprenant 4 boxes avec abreuvoirs automatiques, dont un box spécial pour le poulinage et le sevrage. - Une aire de pansage. - Une carrière de sable (70 m X 20 m environ), drainée, offrant de belles possibilités d'aménagement pour vos activités équestres. - Un beau terrain attenant avec une source naturelle et un ruisseau pour que les chevaux puissent s’abreuver en toute liberté. - Plusieurs granges de stockage complètent les installations, permettant d'entreposer matériel et équipements. La bâtisse elle-même, d’environ 150 m² présente un charme exceptionnel, en alliant authenticité et caractère. Vous découvrirez au rez-de-chaussée : - Une entrée. - Une cuisine fermée, refaite à neuf, aménagée et équipée. - Une buanderie. - Un espace séjour / salle à manger avec sa cheminée ouverte. - Un grand salon convivial pouvant servir de bureau, avec son poêle à bois. - Une chambre spacieuse. - Une salle de bain (baignoire et douche) et un WC indépendant. À l'étage, un escalier dessert : - Deux grandes chambres. - Une salle d'eau refaite à neuf et un WC. À l'extérieur : - Un jardin avec arbres fruitiers, potager, poulailler, - Plusieurs dépendances avec greniers aménageables offrant un grand potentiel d'extension, - Un atelier spacieux attenant, - Un grand garage en pierres avec possibilité de garer plusieurs véhicules, - Un appentis complète l'espace extérieur. Un atout supplémentaire : - Une maison en pierre attenante, pleine de charme et d'authenticité, bénéficiant de vastes combles aménageables, à restaurer pour recevoir la famille, des amis ou créer des gîtes. Côté technique : - La propriété est fermée par un portail électrique. - La toiture a été refaite en grande partie. - La maison bénéficie de menuiseries récentes en PVC, volets et porte d’entrée en aluminium - Double vitrage - Parfaite isolation - Chauffage : Cheminée ouverte, poêle à bois et Chaudière à condensation Gaz (Citerne Primagaz). - Assainissement autonome. - Le diagnostique énergétique est en C A votre disposition pour répondre à vos questions ou vous organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.