Ferme - 197 m² - 8 pièces à Saint-Julien-sur-Bibost

EXCLUSIVITÉ - À SAINT-JULIEN-SUR-BIBOST (69690) DANS LES MONTS DU LYONNAIS - ANCIENNE FERME EN PIERRE 197 M2 - DIVISÉE EN 2 HABITATIONS DE 130 M2 ET 70 M2 ENV. - VUE PANORAMIQUE INCROYABLE - LIEU CALME & BUCOLIQUE - PARCELLES DE TERRAIN DE 13000 M2 - CINQ CHAMBRES - CHAUFFAGE CENTRAL AU BOIS - CHAUFFE-EAU SOLAIRE - ACCÈS GARE ET AUTOROUTE À 15 KM

EXCLUSIVITÉ ! Pietrapolis a le plaisir de vous présenter cette charmante ancienne ferme en pierre, rénovée avec goût sur la commune de Saint-Julien-sur-Bibost (69690), à 13 km de Sain-Bel ou Poncharra/Turdine.
Cette propriété atypique, située dans un environnement paisible et proche de la nature, est nichée sur un terrain de plus de 1,3 hectares. Elle offre la quiétude de la campagne environnante ainsi qu'une vue remarquable sur les monts du Lyonnais.

Cette demeure est constituée de deux maisons, idéale pour un habitat participatif, un projet familial, la création d'un gîte ou de l'investissement locatif...
Avec ses 134 m² de surface habitable, la première maison, ayant gardé l'âme de la ferme d'antan avec ses magnifiques murs en pierre apparente, offre des espaces généreux et lumineux. Une grande pièce de vie de plus de 63 m² donne sur un panorama exceptionnel, avec sa cuisine équipée et de son four à pain. Au même niveau, vous trouverez une buanderie de 6 m², des toilettes avec lave-mains et l'accès à une terrasse entourée de nature, idéale pour passer des moments uniques avec vos proches.
À l'étage, vous serez enchanté par les volumes. Un dégagement dessert trois grandes chambres, dont une très spacieuse de 21 m², et une salle de bains avec WC offrant une vue exceptionnelle sur la campagne.
La maison repose sur deux caves en pierre d'une surface totale de 40 m².

Anciennement l'étable, la seconde habitation, entièrement réhabilitée avec des matériaux écologiques (paille, chanvre, laine de bois, peinture à la chaux), offre 70 m² sur deux niveaux, confortablement isolée et normalisée (chauffage et électricité performants). L'entrée nous accueille dans la cuisine/séjour de 28 m² avec son ancien mangeoire préservé. Un escalier nous hisse au premier étage où un palier dessert une grande salle de bains avec WC, une chambre cathédrale de 15 m² et un accès à un second escalier en colimaçon menant à une seconde chambre spacieuse de 14 m².

La propriété dispose d'un chauffage central au bois avec une chaudière récente (2019) couvrant les besoins des deux demeures à moindre coût et des panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude.

Côté extérieur, la propriété s'étend à l'est sur une surface de plus de 13 000 m² organisée par palier, avec la présence de trois sources pour les besoins du jardin, du potager et de la maison (raccordée au réseau et à une source).

Cette demeure est parfaite pour ceux qui recherchent le calme et la beauté de la nature, tout en bénéficiant de commodités modernes et écologiques. Située à 4 minutes du centre du village, elle offre une école maternelle et primaire ainsi qu'une épicerie. La maison se trouve à seulement 13 km de Sain-Bel ou Poncharra/Turdine et à 45 minutes de Limonest par l'autoroute A89 (portion gratuite).

N'attendez plus pour venir visiter cette maison pleine de charme !

Votre contact: Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un...