Maison - 299 m² - 11 pièces à Saint-Julien-les-Rosiers

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison de village historique avec gîtes et chambre d'hôtes - Un havre de paix du XIXème siècle. Laissez-vous envoûter par ce splendide mas de village, nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme, à deux pas des commodités. Avec ses 299 m² habitables sur une parcelle de 532 m² entièrement clôturée, dont 100 m² de jardin, cette demeure vous invite à un voyage dans le temps, tout en offrant un confort moderne. Charme et authenticité au rendez-vous : La maison est subtilement divisée en 3 gîtes, 1 chambre d'hôtes et une partie privative, répartis sur 3 niveaux. Les 11 pièces, toutes imprégnées d'histoire, révèlent des trésors à chaque coin. Partie privative (106 m²) : Située au premier étage, elle dévoile un séjour baigné de lumière, une cuisine conviviale, une chambre douillette et une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une buanderie avec WC, une salle de bain raffinée et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire complètent ce charmant espace. Gîtes enchanteurs : 1. Premier gîte (35 m²) : - Rez-de-jardin : cuisine accueillante. - Premier étage : salon chaleureux et salle d'eau avec WC. - Deuxième étage : chambre romantique. 2. Deuxième gîte (50 m²) : - Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le séjour, chambre apaisante, salle d'eau avec WC. 3. Troisième gîte (69 m²) : - Premier étage : cuisine ouverte sur la salle à manger, salon cosy, salle d'eau et WC. - Deuxième étage : deux chambres charmantes. Chambre d'hôtes (18 m²) : Un cocon intime avec salle d'eau et WC, parfait pour accueillir vos invités dans un cadre enchanteur. Espaces supplémentaires : - Combles aménageables (100 m²) aux multiples possibilités. - Espace détente avec spa (21 m²) au rez-de-jardin pour des moments de relaxation absolue. - Buanderie (10 m²) pratique au rez-de-jardin. - Quatre caves (68 m²) au rez-de-jardin, idéales pour le stockage. Extérieurs poétiques : - Cour de 100 m² avec cuisine d'été et terrasse du premier gîte pour des soirées estivales inoubliables. - Majestueux porche invitant à la découverte. - Terrasse en travertin avec mezzanine, un espace suspendu entre ciel et terre, accessible de la partie privative ou par l'escalier de la cour. - Jardin rectangulaire de 100 m² (40 m x 2,5 m), un écrin de verdure pour vos moments de détente. Cette demeure, véritable joyau d'antan, n'attend que vous pour écrire les nouveaux chapitres de son histoire. Ne manquez pas cette chance unique, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LALLEMAND, Tél. : 06 63 56 36 56, E-mail : stephane.lallemand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 600 287.