Maison - 366 m² - 23 pièces à Saint-Julien-du-Gua

Exclusivité STB Immobilier : Charme et Rendement à Saint-Julien-du-Gua

À 30 minutes de Privas, découvrez cette propriété exceptionnelle de 382 m2 habitables environ, nichée au coeur de la nature ardéchoise.
Parfaitement rénovée ces quatre dernières années, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et la modernité, grâce à des matériaux de qualité et des performances énergétiques remarquables.

Avec ses 1,2 hectares de terrain attenant, cette bâtisse se divise en 4 logements indépendants.
Un véritable havre de paix pour une grande famille, un projet locatif ou d'accueil touristique.

Atouts principaux :
oÉquipements modernes et économiques : Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et ballon thermodynamique solaire.
oEspaces spacieux et lumineux.

Logement principal - 152 m2 environ :
oSalon voûté de 26 m2 et cuisine indépendante de 25 m2 avec arrière-salle.
oBuanderie, WC indépendant, patio lumineux (17 m2) et pièce annexe pour bureau ou activité professionnelle.
oChambre spacieuse de 17 m2, salle de bains élégante avec douche, baignoire d'angle et coin dressing.

Logement 2 - 84 m2 environ (à finir de rénover) :
oSalon de 28 m2 avec balcon, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et terrasse.

Logement 3 - 87 m2 environ :
oSalon / salle à manger (27 m2), cuisine avec accès jardin, 2 chambres, bureau et salle d'eau.

Logement 4 - 43 m2 environ (style chambre d'hôte) :
oPièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendant.

Annexes : Dépendance de 18 m2 & Chaufferie de 12 m2.

Bonus : Dépendances, potentiel professionnel, et visite virtuelle disponible.

Une pépite à ne pas manquer ?!

Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr