Maison - 220 m² - 4 pièces à Saint-Julien-de-Peyrolas

Iad France - Virginie BLAISE (06 12 72 75 84) vous propose : Magnifique opportunité pour les amoureux des chevaux et de la nature. Que ce soit à titre personnel ou pour exercer votre activité professionnelle, ce Mas a tous les atouts. Entre rivière et garrigues, vous profiterez d'un cadre idéal en campagne tout en étant à proximité des grands axes. Côté perso : Cet ancien Mas viticole est édifié sur 2 niveaux. Le rez de chaussée est essentiellement constitué de caves et de garages facilitant grandement le stockage. Le premier étage offre deux logements dont un appartement type T4 parfaitement rénové : travertin au sol, menuiseries en alu, spots encastrés, dressing, 3 chambres dont 1 suite parentale. Un autre appartement ne demande qu'à laisser parler votre créativité, laissez vous guider par les magnifiques carreaux de ciment et les moulures au plafond. Ce n'est pas terminé, une autre partie du Mas, avec un accès indépendant, pourra accueillir plusieurs gîtes et vous apportera un confortable complément de revenu. Côté équestre : Plus de 3.5 hectares de terrain constitués des prés en herbe, entièrement clôturé par des lisses demi-rondes, 2 bâtiments dont 1 qui abrite 2 selleries, 10 paddocks (6 de 12x24 et 4 de 24x24) dont 3 paddocks avec abris (1 de 6x3 et 2 de 3x3), tous fermés avec barrière d'herbage (fence) en alu, électricité sur secteur, espace pansage sur dalle béton à proximité immédiate des 2 selleries, carrière de 20x40 (drainage naturel) avec barre d'attache. Nombreux chemin de ballades avec accès rivière à 5 minutes à cheval. LES PLUS : 2 forages + 1 puits + eau de ville / raccordement tout à l'égout / toiture révisée Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie BLAISE EI (ID 39026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 804114494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.