Ferme - 250 m² - 6 pièces à Saint-Jeoire

Très beau potentiel pour cette jolie ferme de village "non mitoyenne" de près de 250 m2 avec son jardin de 580 m² qui offre actuellement 2 appartements distincts pouvant être réunis selon les besoins de chacun.
Située sur la commune de Saint Jeoire au lieu-dit Pouilly d'en bas, elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible néanmoins proche de toutes les commodités (moins de 2 minutes pour rejoindre le centre avec ses commerces, ses écoles, son collège et à peine 15 minutes pour rejoindre l'autoroute A40 desservant notamment Genève).
Vous pourrez profiter de son jardin exposé Sud/Est/Ouest avec une belle vue dégagée sur le Môle, les Brasses et même apercevoir le Mont Blanc !

APPARTEMENT 1 Rez de Chaussée - 80 m² Habitable de suite :
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec poêle à bois.
- Grande chambre avec porte fenêtre donnant accès sur le jardin.
- Salle de douches et WC.

APPARTEMENT 2 au 1er et au 2ème étage - 170 m2 à finir de rénover :
(Accès indépendant face Nord sans escalier)
- Au 1er Niveau : une vaste entrée, un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger, un salon, une salle de bains/douches, un WC, une chambre + un grand balcon.
- A l'étage : un espace détente avec filet, 3 grandes chambres.

LES ATOUTS :
- Un appartement au rez de chaussée déjà habitable vous permettant de finir la rénovation de l'appartement 2 en étant sur place.
- Uniquement des travaux de finition/second œuvre (enduit/joints, pose de parquet/carrelage et d'une cuisine).
- Isolation toiture/murs par l'intérieur déjà réalisée.
- Fenêtres en double vitrage et neuves pour certaines.
- Charpente et couverture en très bon état.
- PANNEAUX SOLAIRES avec production personnelle et revente (Gain : 1200 Euro/an)
- Tout à l'égout.
- Multiples possibilités d'usages grâce à la possibilité de faire communiquer les 3 étages permettant divers projets (location, réalisation de bureaux/cabinet indépendant, projets d'acquisition en famille ou entre amis....).
- Cadre de vie agréable : Ensoleillement, rivière, bois, randonnées au pied de la maison, ambiance conviviale du village.

Photos supplémentaires sur demande.

A NOTER : le DPE est en cours de réactualisation suite travaux appartement 2 et devrait être plus favorable.

Niveau de consommation énergétique : G - 566 kWh/m²/an
Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 18 kgsCO²/m²/an
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour
un usage standard est compris entre 2 430 € et 3 330 € Euro/an

Prix du bien : 395 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018