Maison - 179 m² - 7 pièces à Saint-Jean-de-Tholome

Iad France - Julie Grand (06 37 15 13 51) vous propose : MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1830 m² - AU CALME - NOMBREUX RANGEMENTS - SOUS-SOL COMPLET - 2 GARAGES - POMPE À CHALEUR. Points forts : Vue dégagée, environnement calme et verdoyant, nombreux rangements. Située dans un cadre paisible à Saint-Jean-de-Tholome, cette belle maison de 179 m² habitables (loi Carrez), offrant un total de 214 m² de surface utile grâce aux mezzanines, se trouve sur un terrain clos et arboré de 1830 m². Rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux de 39 m², comprenant une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger. Salon chaleureux avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille. 4 chambres spacieuses, dont 2 avec mezzanines. 2 salles de bain, 2 toilettes séparées, ainsi qu’une buanderie. À l’étage : Mezzanine de 30 m², parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Confort moderne : Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur récente. Fenêtres en aluminium double vitrage changées en 2022 pour une meilleure isolation. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir pour l’adapter à vos goûts et projets. Extérieur et stationnement : Grand jardin sans vis-à-vis, offrant une intimité et une sérénité totale. 2 garages, un carport, et 5 places de stationnement supplémentaires. Sous-sol complet de 180 m², accessible par un escalier extérieur, offrant un énorme potentiel de rangement ou la possibilité de créer un atelier spacieux. Idéal pour les bricoleurs, les amateurs de sport ou tout projet nécessitant un grand espace. Cave à vin, parfaite pour conserver vos bouteilles dans des conditions optimales. Atelier ou studio à rénover : À côté des garages, un ancien studio offrant un beau potentiel pour être transformé en atelier, espace de loisirs ou studio indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un cadre exceptionnel : Grâce à son orientation idéale, cette maison bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée et d’une vue dégagée sur la nature environnante. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Grand EI (ID 40403), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 853399863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.