Local commercial - 95 m² - 3 pièces à Saint-Jean-de-Maurienne

Le luxe alpin est à son apogée dans ces mur commerciaux situé dans une partie du centre ville de Saint Jean de Maurienne (73300), c'est une bonne alternative pour les adeptes de la montagne qui recherchent des murs savoyard authentiques, hors des sentiers battus, et pour toutes installation de fonds (sauf nourriture & restaurant). Avec une alliance harmonieuse de matériaux nobles et d'une architecture aux lignes contemporaines, viennent conférer à cette établissement une aura luxueuse et distinctive. D'une surface de 95 m², cette opportunité rare ! idéalement situé dans un quartier résidentiel & dynamique en pleine expansion avec des commerces et services à proximité. Parfait pour des petites entreprises, des cabinets professionnels ou des structures accueillant du public. (exemple pharmacie, médecins etc) Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements dans et autour et entre Chambéry et le tunnel du Fréjus et Turin (pour se rendre en Italie. ) qui se lie, avec une visibilité exceptionnelle et un emplacement de premier choix. Ce salon moderne et lumineux dispose de 6 places de parking privées (dont une pour les personnes à mobilité réduite) et d'une vitrine de 10 mètres linéaires. Il est parfaitement équipé avec : - 6 bacs de lavage ergonomiques, - 6 postes de coiffure, - Une salle de soin NSPA avec méthode et protocole de travail innovant, - Un espace bureau, et une buanderie. Un loyer de 800 / 1 000 € / mois. Bail : 3/6 / 9 idéal pour un investisseur soit un rendement 6,23 % acte en main. Bail commercial 2023-2032, Taxe foncière = charge preneur, Indexation annuelle Accès public : Immeuble adapté à l'accueil du public avec accessibilité PMR. Ce bien représente une excellente opportunité pour une entreprise cherchant à s'installer dans un cadre fonctionnel, moderne et bien situé. Nous pouvons mettre à votre disposition, un service financier pour étudier un financement au projet de votre future installation. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 192 500 € HT + 3 000 € TVA, soit 195 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 177 500 € HT + 0 € TVA, soit 177 500 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (10.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BRUSCAGGIN, Tél. : 06 62 56 86 37, E-mail : jeanmarc.bruscaggin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 384 470 407.