Appartement - 86 m² - 3 pièces à Saint-Jean-de-Braye

Superficie loi Carrez : 86,25 m² Superficie totale au sol : 120,76 m² Situé à Saint-Jean-de-Braye, à seulement 200 mètres de la commune d'Orléans et à 300 mètres des bords de la Loire, ce magnifique duplex offre un cadre de vie exceptionnel. A quelques pas, vous trouverez l'École Primaire Louis Gallouédec, pratique pour les petits pieds pressés. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec les lignes de bus 2, 25, L et 27, ainsi que la ligne de tramway B (Ambert). Les autoroutes A10 et A71 se trouvent à moins de 10 km. De nombreux restaurants, un supermarché et divers commerces sont situés à proximité immédiate ? parfait pour les gourmands et les shopaholics ! Le duplex se compose comme suit : - RDC : Une entrée accueillante (parfaite pour poser vos clés et vos soucis). - 1er étage : Une spacieuse pièce de vie de 47 m² (loi Carrez) et 50,7 m² au sol, idéale pour vos soirées Netflix ou vos soirées entre amis. Une chambre cosy, une salle d'eau avec double vasque (pour éviter les embouteillages matinaux), un WC indépendant, et une grande mezzanine de 34 m² au sol, parfaite pour un coin bureau ou un espace détente. L'ensemble est situé dans une résidence sécurisée avec une cour commune et deux places de parking privatives pour vos véhicules. Informations complémentaires : - Bâtiment rénové en 2011 - Charges faibles : 259,67 euros par an, soit 21,64 euros/mois (comprenant l'assurance des parties communes et l'électricité du portail) - Résidence composée de 19 lots dont 7 d'habitations - Pas de procédure en cours Envie de découvrir votre futur maison ? RENDEZ VOUS SUR LE SITE INTERNET DE L'AGENCE pour une VISITE VIRTUELLE à 360° (parce qu'on sait que vous êtes curieux). Vous y trouverez aussi les plans avec les mesures, pour imaginer votre future chez vous. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre alliant modernité et charme de l'ancien, avec toutes les commodités à portée de main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui ! C'est l'occasion parfaite de transformer ce duplex en votre chez-vous idéal. Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 259.67 euros.