Propriété - 171 m² - 7 pièces à Saint-Jean-d'Illac

SAINT-JEAN-D’ILLAC - PROPRIÉTÉ 5 CHAMBRES - TERRASSE COUVERTE - GARAGE & DÉPENDANCES - PISCINE - SPA - AU CALME SANS VIS-A-VIS

Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle propriété d'une superficie de 171 m², sur une parcelle au calme et arborée de 1 000 m².

Au RDC, profitez d’un grand salon-séjour avec insert et ouvert sur une cuisine équipée, d'un cellier attenant, ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale de 26 m² avec salle de bains et WC privatif. Un WC indépendant et une belle salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, découvrez une grande chambre de 20 m² ainsi qu’une double chambre de 24 m² avec salle d’eau et douche à l’italienne, idéale pour un adolescent par exemple.

Le « coup de Cœur » :
L’extérieur dévoile un joli jardin planté d’arbres fruitiers accueillant une belle piscine, un pool-house et un spa haut de gamme autour d’une magnifique terrasse en partie couverte par une verrière. Une cuisine d’été ravira les amateurs de belles soirées d’été animées en famille ou entre amis, à l’abri des regards.

Un grand cabanon de rangement et un garage attenant, équipé d’une vaste rochelle, complète l’ensemble.
Un double portail permet de stationner facilement plusieurs véhicules sur la parcelle, notamment un camping-car ou un véhicule utilitaire si nécessaire.

A proximité immédiate des commerces du centre-bourg, du parc Ribot, des écoles et du collège accessible par une voie cyclable verte, vous serez séduit par cette maison idéale pour une famille grâce à sa distribution fonctionnelle, en quête d'espace et de confort et offrant un cadre de vie privilégié, à mi-chemin entre Bordeaux, les principaux pôles d’activités (AEROSPACE, THALES, DASSAULT,…) et l’océan.

On aime :

- Sa grande terrasse « coup de cœur » avec piscine et Spa
- Son intérieur fonctionnel doté de nombreuses chambres et rangements
- Sa localisation idéale au calme à proximité des commodités

Ne manquez pas cette belle opportunité !

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.

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Cette annonce référence 258283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.

Prix du bien : 549 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2024
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr