Maison - 130 m² - 8 pièces à Saint-James

Ravissante maison sur sous-sol, avec vie de plain-pied possible.

Proche de tous commerces, pôle santé, écoles, collèges, restaurants, supermarchés, à 3 mn de l'A84, 45 mn de Rennes, 1h10 de Caen, 20 mn du Mont St Michel, au coeur d'un village de 5000 âmes, dans un quartier résidentiel,

Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier vous propose à la vente, une ravissante maison.
Ce bien d'environ 130 m² habitables sur un terrain clôturé, d'environ 600 m² se définit comme suit :

Au rez-de-chaussée, environ 80 m² : une vaste entrée avec couloir, un salon avec cheminée, ouverture possible sur la salle à manger avec balcon, une cuisine avec un accès à la salle à manger, une grande salle de bains, des wc et une chambre.

A l'étage, environ 50 m² : sur dalle béton, quatre belles chambres avec placards, dont une en enfilade, une salle d'eau avec lavabo, et des wc.

Au sous-sol, environ 80 m² : compartimenté avec partie garage, porte motorisée, une entrée, une cave, une chaufferie, une salle d'eau avec des wc.

Les ouvertures (2023) sont en PVC double vitrage et volets solaires - le chauffage est avec une chaudière fuel. Son exposition est Sud/Ouest. Assainissement collectif.

Des travaux sont à prévoir.

Besoin d'informations complémentaires ? une visite ? Contactez-moi sans attendre :
Brigitte Guesdon, EMERE Immobilier - 06 49 98 32 06 -

Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4800.00 et 6560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)