Maison - 95 m² - 6 pièces à Saint-James

Projet locatif ? saisonnier ou annuel ? résidence principale ? Rare à la vente, avec un très beau potentiel ! Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier, vous propose à la vente une Maison de ville, en pierres, avec sa vue imprenable sur la vallée qui saura vous séduire !

Cette maison mitoyenne, d'environ 95 m² habitables, avec un terrain non attenant d'environ 130 m², est idéalement située en plein coeur d'un village de 5000 âmes, proche de tous commerces, restaurants, pôle santé, écoles, collèges, à 3 mn de l'A84, 45 mn de Rennes, 1h10 de Caen, 20 mn du Mont St Michel, 20 mn de Fougères,20 mn d'Avranches, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, environ 58 m² : une entrée, une cuisine, une salle à manger/salon, une chambre, une salle d'eau, des wc avec lave-mains, une veranda ;

- A l'étage, environ 37 m² : deux grandes pièces de 15 et 22 m² environ, une salle d'eau et des wc ; (actuellement aménagé en studio).

- grenier, environ 45 m² avec une belle hauteur de 4,7 mètres, possibilité aménagement.

- Sous-sol, environ 56 m² avec dalle béton.

- Terrasse, environ 20 m².

Certaines ouvertures sont en PVC double-vitrage volets roulants et d'autres, bois, simple-vitrage, persiennes.

Chauffage électrique, assainissement collectif.

Il y a possibilité d'acquisition :
- d'un garage une voiture, non attenant, mais à proximité immédiate.
- d'un terrain attenant d'environ 170 m² donnant accès direct au terrain du bien.

Coup de coeur assuré pour ce bien rare à la vente !
Alors n'hésitez pas à me contacter !
Brigitte Guesdon- 06 49 98 32 06

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)