Maison ancienne - 100 m² - 6 pièces à Saint-James

Coup de coeur assuré pour ce bien rare à la vente !

Une maison de ville d'environ 100 m² de surface habitables, sur un terrain de 4077 m², vous est proposée à la vente par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier.

Idéalement située au coeur d'un village de 5000 âmes, proche de tous commerces, pôle santé, écoles, collèges, à 3 mn de l'A84, 45 mn de Rennes, 1h10 de Caen, 20 mn du Mont St Michel, 20 mn de Fougères, 20 mn d'Avranches, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
une entrée d'environ 11 m²,
un bureau d'environ 6 m²,
1 cuisine aménagée d'environ 15 m², avec cheminée et également avec accès direct à une terrasse d'environ 30 m²,
ouverte sur un salon/séjour d'environ 18 m²
ainsi qu'une salle d'eau et wc.
A l'étage :
3 chambres de 11 m² à 18 m²
ainsi qu'une salle de bains et des wc
grenier aménageable
Cette maison est sur sous-sol complet et comporte des bâtiments annexes d'environ 35 m².
Sous la terrasse, vous bénéficiez d'un coin « barbecue » avec cheminée.
Les ouvertures sont en PV double-vitrage, volets roulants électriques pour le rez-de-chaussée et manuels pour l'étage ; chaudière gaz de ville.

Cette maison, avec sa vue imprenable sur la vallée et son accès à la rivière saura vous séduire ! De plus, il vous est possible d'acquérir, en supplément un terrain attenant de presque 4000 m² !

Besoin d'informations ? une visite ? alors n'hésitez pas à me contacter :
Brigitte Guesdon- 06 49 98 32 06

Honoraires inclus de 4.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)