Mas - 370 m² - 9 pièces à Saint-Hippolyte-du-Fort

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Découvrez, en exclusivité, une opportunité unique avec cette magnifique propriété de maître datant de 1548, située sur un domaine de plus de 4 hectares classé Natura 2000. Orientée sud-est sur le flanc du Puesh de Mar, cette demeure offre une vue imprenable sur la plaine de Mandiargue et se trouve à seulement 2 km du centre de Saint-Hippolyte-du-Fort. À 45 km de Nîmes et Montpellier, cette propriété combine histoire, confort et proximité de tous les services.
Le mas, réparti sur trois niveaux, comprend un rez-de-chaussée composé de trois pièces avec clé de voûte : un magnifique hall d’accueil de 40m², un salon de 45m² avec cheminée et une grande pièce séjour/cuisine de 60m² avec cave attenante de 65m², le tout donnant sur une terrasse ombragée grâce à 4 platanes centenaires.
Le premier étage, desservi par un escalier de pierre, comprend 5 chambres dont 4 très spacieuses, une salle de bain et toilettes séparées.
Le deuxième étage donne l’accès à des combles habitables avec ouverture, d’une surface d’environ 200m², offrant un immense potentiel d’aménagement.
Un studio indépendant de 50m², une maison de gardien, un pigeonnier et une large piscine de 15x9m et un bassin de retenue d’eau de 400m3 complètent cette magnifique propriété.
Les + :
- Charme authentique et une architecture historique préservée.
- Vue panoramique sur la plaine de Mandiargue
- Bon diagnostic de performance énergétique
- Un Potentiel Touristique : chambres d'hôtes, un gîte de luxe ou un centre de réception....
A noter :
- Taxe foncière : 2600€
- Chauffage et eau chaude individuelle : pompe à chaleur
- Coût mensuel charges : 365€ (Estimatif)
- État du bien : à rafraîchir
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 132 (classé C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (classé A)
Prix de vente : 798 000 €
Cette propriété est un véritable joyau avec un potentiel énorme. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale ou secondaire, un gîte ou un lieu de réception, ce domaine saura répondre à toutes vos attentes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds