Propriété - 259 m² - 10 pièces à Saint-Héand

PARLEZ MOI D\'IMMO vous propose, cette propriété nichée sur les hauteurs de SAINT-HÉAND.Une bâtisse familiale, aux multiples possibilités d\'aménagements, bénéficie d\'un emplacement idéal et propose avant tout, un cadre de vie privilégié, au calme, entourée de son magnifique jardin arboré de plus de 2800 m² avec piscine.Cette demeure pleine de charme s\'étend sur une surface de 259 m² habitable et sur un sous-sol de près de 95 m². Elle est entourée d\'un sublime terrain clos naturellement paisible, sans vis-à-vis ni nuisance sonore.Dès l\'entrée, elle propose de beaux volumes laissant présager la suite de la visite.Le hall donne accès à une cuisine autonome, pouvant être ouverte sur la salle à manger à un grand séjour, tous dotés de grandes fenêtres et de portes vitrées, profitant ainsi d\'une exposition sud-Ouest.Ce niveau propose également trois chambres, un bureau, une salle de bain, ainsi qu\'un WC.L\'accès à l\'étage se fait par un bel escalier en bois accueillant une mezzanine de 58 m², cinq chambres.Une salle d\'eau, un dressing ainsi qu\'un WC viennent compléter l\'étage de la propriété.Le couloir menant aux chambres a été intelligemment optimisé en laissant place à de nombreux rangements.Cette belle maison familiale dispose aussi d\'un grand sous-sol comprenant divers espaces, ainsi que d\'un double garage, d\'une chaufferie, de toilettes, d\'une cave et de nombreuses places de stationnement extérieures.Située à 5 min des commerces, moins de 10 minutes du centre-ville de SAINT-HEAND et à 15 mn de SAINT-ETIENNE, cette propriété au caractère indéniable réunit l\'ensemble des critères pour envisager un beau projet familial ou pour y savourer une retraite bien méritée, en quête de quiétude et d\'espace, à proximité des commodités. Travaux à prévoir !Mentions légales : les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques. gouv.fr. Prix de vente : 420 000 €uros/honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site : http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html., les diagnostics ont été réalisés le 25/09/2024, DPE: Classé F, GES: Classé F, Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard entre 8090 € et 10 990 €. Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/2021. Le bien n\'est pas soumis au régime de copropriété. Pour toute information complémentaire ou une visite guidée, Parlez-Moi d\'Immo St Etienne vous propose de contacter votre conseiller immobilier indépendant (R.S.A.C de Saint-Etienne N° 808 796 866) spécialisé sur le secteur Franck GUERIN au 06.98.65.63.45 Référence de l\'annonce SNM_10484.