Maison traditionnelle - 166 m² - 8 pièces à Saint-Guen

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Située à Mûr de Bretagne sur la commune de Guerlédan, à deux pas du lac, à 15 minutes de Pontivy et 20 minutes de Loudéac, cette très belle maison d'une surface habitable de 166 m² offre une très belle vue sur la campagne.

La maison se compose au rez de chaussée surélevé de deux entrées dont une sur salon - salle à manger de 38 m², un wc indépendant, un cellier donnant accès sur l'arrière de la maison, un petit couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 16 m², une salle d'eau avec wc de 8 m², un espace buanderie et un accès au double garage avec portes coulissantes.

A l'étage, un palier distribue trois chambres dont une ouverte sur la mezzanine, un espace de rangement de type dressing et une salle de bain avec wc.

Cette belle maison dispose également d'un grand sous-sol non enterré avec plusieurs places de stationnement. Il est composé d'une cave, d'un espace chaufferie avec point d'eau, d'une grande pièce pouvant faire office de rangement et d'un wc indépendant.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un moment de détente sur la terrasse avec sa jolie vue sur la campagne, le tout sur un grand terrain arboré et sa cours bitumée.

Cette maison bien isolée (toiture neuve avec isolant mince sous toiture + isolant sous rampant, double vitrage récent et performant, isolation par l'extérieur sur deux façades, ) peut obtenir un bon classement énergétique avec le remplacement de la chaudière fioul qui impact fortement le DPE.

Il y a plusieurs établissements scolaires accessibles à pied (primaires et collèges). Vous trouverez tous types de commerces sur la commune de Guerlédan, grande surface, médecin, dentistes, fleuriste, coiffeurs, restaurants etc...
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac.

Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau & Christelle JAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 446 224
RCP AACI/18170/22732