Maison - 265 m² - 14 pièces à Saint-Guen

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Située à Mûr de Bretagne sur la commune de Guerlédan, cette très belle et grande maison d'une surface habitable de 265 m² offre une belle vue dégagée sur les hauteurs de Guerlédan.

La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée avec petite pièce de rangement, d'une cuisine équipée de 17 m² semi-ouverte sur salle à manger et salon de 50 m² équipés d'une cheminée à foyer fermé. Cet espace très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées offre un accès direct à la terrasse. Un hall dessert une grande suite parentale aménagée PMR, équipée d'une chambre avec son entrée indépendante, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant.

A l'étage, un palier distribue 6 pièces : une salle d'eau, une salle de cinéma pouvant faire office de chambre, un bureau, une chambre, un wc et une grande salle de jeux donnant un accès direct à une seconde pièce pouvant être aménagée en espace dressing.

Cette belle maison dispose également d'un appartement avec son entrée indépendante.
Il se compose d'un couloir desservant une kitchenette ouverte sur salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une pièce servant aujourd'hui d'atelier et d'un espace chaufferie - buanderie.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un moment de détente sur la grande terrasse, d'un jacuzzi sous serre, d'un garage indépendant, le tout sur un grand terrain arboré et sa cours bitumée.

Cette maison est équipée de panneaux solaires avec filtre anti-ondes, d'un système de vidéo-surveillance, d'un portail électrique avec visiophone et est entièrement domotisée. Elle dispose également d'un chauffage centralisé de type pompe à chaleur.

Il y a plusieurs établissements scolaires accessibles à pied (primaires et collèges). Vous trouverez tous types de commerces sur la commune de Guerlédan.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac.

Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau & Christelle JAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 446 224
RCP AACI/18170/22732