Duplex - 40 m² - 2 pièces à Saint-Gratien

Iad France - Aurélie Pedrini vous propose : * Duplex COUP DE COEUR * Lumineux et Fonctionnel - Idéal Investissement ou Premier Achat Situé à Saint-Gratien, quartier recherché du PETIT LAC, ce charmant duplex de 40 m² (45 m² au sol) vous séduira par son agencement optimisé et son charme. Il est situé au 1ᵉʳ et dernier étage d’une petite copropriété de 7 lots. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant une cuisine ouverte et équipée, un séjour lumineux et cosy, une espace buanderie et rangement avec WC. À l’étage : une grande mezzanine offrant un espace chambre et une belle salle d'eau attenante. Chauffage électrique individuel & double vitrage pour plus de confort. Stationnement facile : 5 places de parking en accès libre. À noter : - Faibles charges (100€ / mois) - Proche centre ville, marché et transports Transports à proximité : Gare de Saint-Gratien (RER C) à 900 m Gare Champs de Courses d’Enghien (Ligne H) à 1,3 km Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Appelez-moi pour davantage d'informations et / ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.