Maison ancienne - 90 m² - 4 pièces à Saint-Gratien

Découvrez cette magnifique maison de 90 m², située en plein coeur de Saint-Gratien. Avec ses 4 pièces réparties sur 150 m² de surface au sol, cette propriété offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille.

Description du Bien :

Rez-de-Chaussée :
Un vaste double séjour/salle à manger, parfait pour des moments conviviaux.
Une chambre spacieuse.
Une cuisine séparée, aménagée et équipée.
Une salle de bains avec WC.

À l'Étage :
Deux belles chambres offrant des espaces lumineux et agréables.

Sous-Sol :
Un sous-sol total, offrant un espace de rangement supplémentaire et des possibilités d'aménagement.

Extérieur :
Un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Deux places de stationnement extérieures.

Les Plus de cette Propriété :
Ouvertures en PVC double vitrage (2022) garantissant une isolation optimale et une luminosité agréable dans chaque pièce.
Chaudière à fioul récente 2020
Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.

Proximité et Commodités :
Bus, crèche et école maternelle à seulement 5 minutes à pied.
Écoles élémentaires, collège, commerces d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, médecins généralistes à proximité.
Tramway à 10 minutes à pied ou en voiture.

Un Emplacement Idéal :
Cette maison vous charmera par son emplacement stratégique dans Saint-Gratien, offrant un accès facile aux transports et à toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère et de charme, alliant confort moderne et authenticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.