Maison - 119 m² - 6 pièces à Saint-Gilles

Iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : À VENDRE : Maison de ville avec potentiel locatif - 120 m² Découvrez cette maison de ville spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ! Avec une surface totale de 120 m², elle comprend : Une grande pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte Menuiseries double vitrage en bois, offrant de grandes ouvertures pour une belle luminosité 5 chambres (dont 1 traversante et une suite) Toiture et isolation refaites à neuf en mai 2023 couvertes par une garantie décennale Parquet dans les chambres Aucun travaux à prévoir / Peintures non plus ! Potentiel d'aménagement : La maison peut être divisée en deux logements distincts : Un T4 en R + 1 et R + 2 comprenant la pièce de vie, 3 chambres dont la suite parentale et la SDB. Un studio indépendant au rez-de-chaussée (aménagement à prévoir) Rentabilité locative attractive : Les revenus locatifs estimés sont de 750 € pour le T4 et 500 € pour le studio, soit un total de 1 250 € par mois, représentant une rentabilité de 8,65 %. Informations pratiques : Pas de garage, mais stationnement facile à proximité Taxe foncière : 846 € Pas de copropriété, donc aucune charge supplémentaire Cette maison est idéale pour un investissement locatif ou pour une famille cherchant à bénéficier d'un logement avec revenu complémentaire. Ne tardez pas à venir la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.