Maison bourgeoise - 250 m² - 13 pièces à Saint-Germain-Nuelles

À seulement 20 minutes de Lyon par l'A89 en campagne au cœur d'un vignoble BIO, découvrez cette somptueuse propriété en Pierres Dorées, un véritable coup de cœur ! Avec ses 250m² environ, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour accueillir une grande famille ou pour un projet de gite.
La maison principale, d'une surface d'environ 151m², vous séduira par son charme. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, ouvrant sur une terrasse ensoleillée (Sud) de 30m². Une cuisine équipée, un bureau, une buanderie, ainsi qu'une douche et un wc complètent ce niveau. À l'étage, les quatre chambres, la salle de bain et le wc vous offrent un espace de vie confortable. Les combles de 82m² avec plafond cathédrale offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Une grande cave voutée en Pierres Dorées d'environ 80m2, ajoute une touche d'authenticité à cette demeure, idéale pour recevoir famille et amis.
La dépendance de 99m², aménagée en gîte, offre une pièce de vie avec cuisine équipée et terrasse privative, trois chambres (6 couchages), deux salles d'eau et un wc.
La propriété possède également, une piscine de 8mx4m sécurisée, un pool house équipée lavabo et wc, ainsi qu'un garage d'environ 46m², le tout sur un terrain de 970m².
Toiture refaite il y a 10 ans, chauffage pompe à chaleur Air/Eau (DPE : C) !
Notre avis : Située à proximité de toutes les commodités (écoles, collège, lycée, commerces), de la gare de l'Arbresle et à seulement 8 minutes en TER de Lyon, cette propriété de prestige offre une grande capacité d'acceuil, un beau potentiel et un cadre de vie idyllique. Un bien rare avec un excellent rapport Qualité/Prix qui ne restera pas longtemps sur le marché. Si il vous intéresse, c'est maintenant, dès aujourd'hui qu'il faut en profiter : visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez votre Agent commercial Local, Paul Maréchal, spécialiste du secteur au O6 99 O9 43 O9. Toutes les photos en plein écran et HD sur notre site parlezmoidimmo(point)com.
Mentions légales Loi Alur: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 28/02/2023, DPE: Classé C, GES: Classé C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 410€ et 3 330€. Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Statut Agent Commercial R.S.A.C. de Villefranche-Tarare N° 517867222.