Maison - 120 m² - 5 pièces à Saint-Germain-Laval

A VENDRE MAISON 120 M2 + DEPENDANCES 60 M2 AVEC TERRAIN SAINT GERMAIN LAVAL 42260

A DÉCOUVRIR, Saint Germain Laval ville à taille humaine, Maison de vile 120 m2 habitable , rénovée et entretenue en gardant son cachet de l’ancien avec une grande dépendance « maisonnette de 60 M2 « aménageable en habitation avec terrain clos de 150 m2 environ.
Juste à la sortie de la ville avec vue sur la campagne , tout en restant proche de toutes commodités. A 5 min de l’accès autoroute , 25 min de Roanne , cette maison est un vrai nid douillet où poser vos valises !

Etablie sur 2 étages , cette demeure vous propose au rdc,un hall d’entrée desservant un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une cheminée foyer fermé et des tomettes d’époque qui confèrent à cette pièce chaleur et convivialité.
Un escalier dans le hall dessert les étages . :
au premier vous découvrirez 2 belles pièces d’environ 15 M2 chacune , aménagées ce jour en bureau avec cheminée d’ornement et une chambre avec placard mural. Ces pièces sont agrémentées d’un joli parquet massif . Une salle d’eau entièrement neuve avec wc .
Quelques marches plus haut , deux autres grandes chambres complètent la partie nuit de cette maison.

Les atouts de cette maison : ouvertures en pvc double vitrage oscillo battantes neuves ainsi que les volets, isolation et toiture revue, faible consommation énergétique .

Cette maison bénéficie de nombreux atouts : cheminée à double insert, panneaux solaires pour production d’eau chaude ( 2008 ) , toiture refaite et velux changés en 2018, chauffage au gaz, chauffage faible consommation énergétique bois ( bonne répartition dans toute la maison ) et électricité . Rénovation ces 4 dernières années.

Le plus de cette maison : la partie extérieur, une grande dépendance en face de la maison ( l’autre côté de la route ) complète le bien .Edifiée sur 2 niveaux de 30 m2 chacun, elle comprend 2 grandes pièces dont une avec une mezzanine . La seconde en rez de jardin vous permet de profiter d’une terrasse et d’un jardin entièrement clos à l’abri des regards et vue sur la campagne . Cette petite maisonnette peut faire office d’atelier ou d’un second logement ou gite ou chambre d’hôte selon votre imagination.

Le dpe est vierge
Taxe foncière 842 euros

Le prix est de 142 000 euros FAI , Honoraires charge vendeur.

Mandat N° EV6398
Dossier NEV6398LUR
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33
Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne