Maison - 183 m² - 8 pièces à Saint-Germain-Laprade

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : Située à Saint-Germain-Laprade, avec vue dégagée, et proche des commodités (écoles, commerces et soins). Maison individuelle d’environ 183 m² habitable, sur un terrain de 991 m². La maison date de 1984. L’ensemble de l’habitation, répartie sur 3 niveaux, se compose selon la disposition suivante : Rez-de-jardin : une entrée dessert une petite pièce de vie avec sa cuisine séparée, un petit bureau et un Wc avec lave-main. Ce niveau pouvant être indépendant du reste de la maison. Etage 1 : Un large pallier dessert : - Un vaste séjour / salon traversant et lumineux, triple orientation, avec accès de plain pied au terrain à l’arrière de la maison et accès direct sur une petite terrasse donnant sur le devant de la maison avec son escalier extérieur, - Une grande pièce accueillant une cuisine et son espace repas, - Une chambre (pouvant servir de bureau), - Une salle d’eau avec Wc. Etage 2 : on retrouve : - Un large et lumineux pallier avec velux - 3 grandes chambres mansardées avec une belle hauteur sous le rampant de toit, fenêtres et velux, rangements et partie dressing, - Une salle de bain avec double vasque et baignoire, - Un Wc séparé supplémentaire. Un garage et buanderie / chaufferie complètent le bien. EXTERIEUR : - Côté principale : accès garage avec vaste stationnement devant, - Entrée maison en rez-de-chaussée et accès indépendant à l’étage par un escalier extérieur - Accès de plain pied depuis le terrain à l’arrière de la maison, offrant un espace calme et un terrain bordé de grands arbres sur le haut du terrain, Côté TECHNIQUE : - Chauffage au fioul par air diffusé sur les 3 niveaux de la maison et poêle à bois au premier étage dans la salle à manger / cuisine. - Menuiseries extérieures bois en double vitrage avec volets battants bois. - Raccordement au tout à l’égout. ATOUTS : - Possibilité de deux appartements indépendants : le Rez-de-jardin pouvant recevoir une profession libérale ou servir de petit logement séparé, l’étage 1 et 2 étant destiné à une habitation de surface habitable confortable avec ses grands espaces pièces de vie (cuisine / séjour / salon), ses 4 chambres (dont une pouvant servir de bureau), salle d’eau et salle de bain. - Vue dégagée, - Proximité des commodités et de la RN 88 tout en étant au calme. À PREVOIR : Des travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir pour redonner un style contemporain à ce bien avec notamment l'aménagement de la cuisine. Pour plus de renseignements et programmer une visite, contactez-moi rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.