Maison - 53 m² - 2 pièces à Saint-Germain-du-Pinel

Iad France - Katalina Poupard (06 18 15 02 48) vous propose : Située au cOEur d'un charmant bourg, cette maison rénovée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéale pour un premier investissement ou pour un projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à un séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour des moments chaleureux. La maison comprend également une cuisine à aménager selon vos envies, un espace cellier / lingerie, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse ainsi qu'un bureau, qui peut être transformé en petite chambre d’enfant ou en chambre d'appoint. Un terrain non attenant de 115 m², avec une belle dépendance sur dalle béton, apporte un vrai « plus » à ce bien. Ce petit coin de verdure est parfait pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité, créer un potager, se détendre à l'extérieur, organiser des barbecues durant l’été… Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie et l’insert, tandis que les huisseries en PVC double vitrage apportent un bon niveau d'isolation phonique et thermique. La maison est équipée d'une VMC et l'installation électrique a été refaite. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout. Un parking est disponible à proximité, facilitant le stationnement. Saint-Germain-du-Pinel offre un cadre de vie paisible. À seulement 8 min d’Argentré du Plessis, 10 min de La Guerche-de-Bretagne, 15 min de Vitré et de sa gare reliant Rennes et Paris et à 30 min de la rocade de Rennes. Et si on organisait une visite pour que vous puissiez vous projeter ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard EI (ID 48920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.