Maison ancienne - 140 m² - 5 pièces à Saint-Germain-de-Marencennes

Située à Saint-Pierre-La-Noue (17700) à 8 km de Surgères et sa Gare TGV/TER reliant La Rochelle en 18 min et Paris en 2h30, 20 min de Rochefort, 30 min de l'Océan, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité des commerces locaux Pharmacie, Cabinet médical, Epicerie, pain cuit sur place, coiffeur et des écoles. Le village offre un cadre de vie calme et agréable.

Côté intérieur, cette maison de 140 m², à rafraîchir, s'élève sur deux étages et offre un agencement familial avec d'un côté une vaste cuisine de 25 m² donnant sur le jardin et de l'autre un salon/salle à manger lumineux de 35 m² disposant d'une belle cheminée avec insert. On y trouve également un toilette, une arrière cuisine/chaufferie, une ancienne salle d'eau et un chai de plus de 60 m² communiquant et donnant sur l'arrière de la maison.
À l'étage, trois belles chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains, de grands placards fonctionnels et un toilette séparé complètent l'espace.

Côté extérieur, un terrain de plus de 600 m² accueille un double garage, un préau couvert et fermé avec barbecue, offrant ainsi des possibilités d'aménagement extérieur appréciables pour une vie de famille au grand air.

A noter, toiture entretenue de la maison, garage double toit neuf pour la vente.
Chauffage avec belle cheminée insert bois
Chaudière à fuel
Fenêtres avec survitrage et volets persiennes bois
Tout à l'égoût dans le village

Maison spacieuse, lumineuse avec potentiel d'aménagement supplémentaire

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 188 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €
Honoraires : 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604