Maison - 113 m² - 7 pièces à Saint-Germain-de-Lusignan

Iad France - Michael Tède (06 75 88 68 25) vous propose : Située sur la commune de Saint-Germain-de-Lusignan à seulement 2 minutes de trajet en voiture des premières commodités de la ville, cette maison Phenix bâtie en 1981 ne nécessite aucun travaux. La décoration sera à remettre à votre goût et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Sa superficie de 113 m² environ est suffisante pour accueillir une petite famille et profiter d'un bel espace extérieur de 1471 m² environ entièrement clôturé, joliment fleuri et arboré. Cette maison se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée, un séjour / salle à manger avec accès sur le jardin, un dégagement menant à une salle d'eau récemment refaite et 3 chambres. Vous profiterez d'un ancien garage transformé en espace bureau fermé et cellier / buanderie. La toiture, ayant fait l'objet d'un nettoyage et protection hydrofuge en 2022 et dans un état irréprochable. L'isolation des combles a également été faite en 2019. Les façades de maison ont également subit une protection hydrofuge en 2023. Toute les menuiseries sont en bois double vitrage à l'exception de la porte d'entrée et de la buanderie qui son en PVC. Les volets en résine offrent une longévité non négligeable. Le mode de chauffage est électrique avec radiateurs à inertie, ainsi qu'un insert de qualité dans le séjour. Le bien est raccordé à la fibre optique. L'assainissement individuel est conforme. Montant de la taxe foncière 700€. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Tède EI (ID 66435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.