Immeuble - 264 m² à Saint-Germain-de-Lusignan

Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : de découvrir cette belle propriété de 260 m², idéalement conçue pour une grande famille ou pour un projet de gîte ou maison d'hôtes. Sur un terrain clos de plus de 1900 m² elle est composée de deux appartements de 120 m² et 140 m² et vous offre un confort optimal dans un cadre paisible et verdoyant. Caractéristiques Principales : * Surface habitable : 260 m² (deux appartements de 120 m² et 140 m²) * Rénovation complète : huisseries en PVC double vitrage, stores roulants mécaniques ou motorisés, et moustiquaires, isolation des sous-rampants * Des portes de chêne travaillé, des espaces optimisés pour les rangements * Chauffage : cheminée, poêle à bois et chauffage au fuel en complément * Véranda : spacieuse et lumineuse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et organiser des parties de jeux de société et vos soirées festives * Chambres : 6 chambres (3 par appartement) * Salles de jeux : espaces réservés aux enfants * Atelier et abri véhicule : Pratiques pour les bricoleurs et pour protéger vos véhicules * 2 greniers : pour le rangement et le stockage Descriptions des Espaces : * Salon et Séjour : Grands espaces de vie lumineux avec carrelage au sol, offrant un accès direct à la véranda et au jardin * Cuisine : Ouverte et fonctionnelle, parfait pour cuisiner en famille Chambres : Chaque appartement dispose de 3 chambres spacieuses avec des rangements intégrés * Salle de Bain et salles d'eau : confortables et fonctionnelles Extérieurs : * Jardin : Grand jardin clôturé avec des espaces verts bien entretenus, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie * Possibilité d'y installer votre piscine ou terrain de pétanque * Toiture : Récente et en excellent état Avantages : * Hormis un rafraîchissement des peintures, pas de gros travaux à prévoir, sans termite et électricité aux normes * Proximité des commodités : écoles, commerces et transports en commun à proximité * Environnement calme et recherché, ambiance village parfait pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités urbaines Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique propriété et pourquoi pas y implanter des logis insolites pour satisfaire la clientèle de touristes de Jonzac. Contactez moi pour organiser votre visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT D indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.