Maison - 180 m² - 6 pièces à Saint-Germain-de-la-Rivière

Iad France - Sandra Haupois (06 14 51 74 96) vous propose : Dans un village du Fronsadais, réputé pour son riche patrimoine historique, entre Libourne et Saint André de Cubzac, découvrez cette charmante maison en pierre, de caractère, offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un boudoir / entrée menant à un vaste séjour avec cheminée, une cuisine moderne et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. La véranda spacieuse et lumineuse vous permettra de profiter du jardin arboré et d'une vue dégagée sur les courbes de la rivière, quelle que soit la saison. À l’étage, coup de cOEur assuré pour la suite parentale de plus de 25 m², avec placards et salle d'eau, qui allie le charme des poutres apparentes et des murs en pierre à une vue exceptionnelle grâce à sa grande baie vitrée. Ce niveau comprend également un petit salon de lecture, deux autres chambres, une seconde salle d’eau avec WC, une buanderie et un WC indépendant. Une cave voûtée, un appentis et un abri à bois, pouvant aussi abriter une petite voiture, complètent cette propriété où le jardin invite à la détente et à la contemplation. Informations techniques : Chauffage au gaz avec chaudière récente et thermostat Charpente en bon état, toiture isolée et refaite en 2013 Électricité conforme aux normes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Haupois EI (ID 65834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.