Villa - 187 m² - 5 pièces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

**** visite virtuelle disponible sur demande****
Au coeur de Saint Germain au Mont d'Or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette superbe villa individuelle aux prestations haut de gamme.
Créée en 2007, et toujours très bien rénovée et entretenue, cette villa saura vous séduire par ses volumes et son cachet.
Sur un terrain de 1100m2, très bien agencé, elle possède une superficie de 187m2 habitable, et plus de 280m2 au sol. Très bien isolée, son DPE est en B. Ses 18 panneaux photovoltaïques vous permettrons de belles économies énergétiques.

Rez-de-chaussée:
Dès votre entrée dans la maison, vous serez séduit par la grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, occupant tout le niveau.
D'une superficie de 90m2, elle vous propose à sa droite une magnifique cuisine entièrement équipée, avec un espace cellier/ buanderie attenant, mais également un coin salle à manger parfait pour recevoir.
De l'autre coté le séjour est un coin cosy parfait avec sa belle cheminée en pierre.
Ses placards crées sur mesure, son sol en béton, ses poutres apparentes, procurent un charme indéniable à l'espace.
Un WC complète l'espace.

1er étage:
Empruntons maintenant l'escalier en pierre faisant face à l'entrée.
Celui-ci est composé d'un hall chaleureux et lumineux, qui peut tant bien faire un coin lecture, qu'un bureau, ou simplement un espace d'accueil.
L'étage est composé d'une salle d'eau avec double vasque, baignoire, et parquet au sol.
Egalement 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, et enfin une jolie suite parentale avec dressing complet et salle d'eau spacieuse avec parquet sont à votre disposition.
Un WC séparé complète l'espace.

Sous-sol:
Le sous-sol possède un dégagement parfait pour ranger toutes vos affaires et permettant ainsi de rentrer dans la maison directement par le garage.
Ce dernier est idéal puisqu'il mesure plus de 90m2 et vous permettra ainsi de garer de nombreux véhicules.

Extérieur:
La terrasse dont le sol est en résine de pierre, est agrémentée d'une grande pergola bioclimatique.
En contrebas, une superbe piscine vous attend. D'une superficie de 12m par 4,95m et possède une plage. Elle est entourée de bois exotique traité.
Bambou, palmiers, oliviers, érables du Japon, la parcelle est très joliment paysagée et vous vous retrouverez dans un véritable havre de paix et de calme.
D'autres nombreux petits espaces vous attendent lors de votre visite!

Les plus:
- Ses prestations de haute qualité
- Son DPE B
- Ses 18 panneaux photovoltaïques
- Ses volumes
- Son cachet
- Son extérieur paysagé
- Son immense garage

Environnement:
Située au coeur du village de Saint Germain au Mont d'Or, vous profiterez de toutes les commodités: écoles, commerces, gare TER et accès rapides aux grands axes routiers.

Cette maison est faite pour vous! contactez-moi vite pour une visite décisive.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 699.00 et 1341.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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