Maison de village - 70 m² - 2 pièces à Saint-Germain

Cette Maison vous séduira par son cachet et son authenticité. Située en plein centre du village Saint Germain.
Cette charmante maison offre : 1 Entrée avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant et 1 grenier aménageable.
Ce bien est complété par 3 caves voutées.
Je vous ouvre la porte de cette maison qui vous dévoilera tout son potentiel.
Le village de Saint Germain se situe à 15 minutes en voiture d'Aubenas et 20 minutes du célèbre village touristique de Vallon Pont d'Arc. Ce bien est idéal soit pour de la résidence principale, soit pour de la résidence secondaire.
Coté technique : Double vitrage et huisseries en PVC- Installation électrique refaite en 2021, la toiture refaite en 2023 ainsi que l'isolation du grenier. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.
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Cette annonce référence 244965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CHARDONNET (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 89799057800022.
Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr