Maison - 175 m² - 7 pièces à Saint-Georges-sur-Erve

Iad France - Franck Nais (06 31 69 50 75) vous propose : - EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CAMPAGNE RÉNOVÉE - 53600 - 175 m² - 4 CHAMBRES / 1 BUREAU / 2 SALLES DE BAIN / DOUCHE - BELLES PRESTATIONS - DÉPENDANCES - GARAGE - TERRAIN - SANS VIS-A-VIS - A quelques minutes de la commune d'Evron située en campagne de Saint Georges-sur-Erve …. Venez profiter de cette maison de campagne rénovée de 175 m² env., type longère avec une extension dans le prolongement du pignon et sur la façade Nord-Est une véranda. Celle-ci se compose d’un hall d’entrée desservant d’un côté, un vaste salon / séjour intégrant un poêle de masse récent et en enfilade sur l’extension, la cuisine aménagée et équipée, l’ensemble donnant accès une véranda de près de 30 m² env. avec plancher chauffant, agrémentant l’espace de vie. De l’autre côté, un couloir propose une chambre et un bureau ou chambre selon votre convenance, une salle de bain avec rangements, WC séparé et accès à la chaufferie et une pièce de stockages avec grenier. À l’étage, un palier dessert 3 spacieuses chambres dont une avec un accès sur un toit terrasse de 25 m² env., un WC séparé, une salle de douche, une pièce de stockage pouvant être transformée en dressing. - Un beau terrain dans un cadre verdoyant de près de 5000 m² env., propose deux petits étangs, des arbres fruitiers, un jardin, puits et pour compléter le tout, une belle dépendance, type longère de près de 160 m² env., ainsi qu’un garage d’environ 50 m² non attenant avec porte sectionnelle motorisée équipé d'un digicode et un bûcher pour compléter cet ensemble. - Les menuiseries sont en Alu Triple vitrage avec volets roulants motorisés (2024). L’isolation en Ouate de cellulose au grenier est récente (2017), la VMC changée en 2017 également, un poêle de masse (2011). Couverture en crochets et ardoises refaite en 2022 sur l'ensemble du bien. Pompe à Chaleur et ballon thermodynamique (2019). Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour en faire votre petit coin de campagne. - Cette propriété offre un mélange harmonieux de modernité et de fonctionnalité, avec des espaces bien pensés. Alors n’hésitez plus… Saint-Georges-sur-Erve petit village de près de 400 habitants, situé en Mayenne dans les Pays de la Loire, rattaché à la communauté de commune de la ville de Evron, ville de plus de 8600 habitants. - Son développement continu en fait la 5-ème ville du Département. - Vos enfants pourront profiter des structures scolaires de la maternelle à l’enseignement supérieur et sa gare vous permettra de relier facilement et rapidement des villes comme Laval, Le Mans, Rennes ou Paris. - Les commerces très actifs sur la commune ainsi que de nombreuses associations en font le dynamisme, épaulées par des structures culturelles et modernes (cinéma, médiathèque, complexe sportif etc…). - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Nais EI (ID 47894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 885289686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.