Maison - 133 m² - 5 pièces à Saint-Georges-des-Coteaux

Idéalement située à 500 m du bourg de Saint-Georges-des-Coteaux, avec ses commerces, médecins et écoles, ainsi qu'à seulement 10 min de Saintes et 35 min de Rochefort, je vous propose cette maison de 133 m2 avec un logement indépendant T2, édifiée sur un terrain arboré de 900 m2.

La maison construite en 1977, comprend de plain-pied, une entrée avec placard, une cuisine dînatoire de 12 m2 toute équipée, un salon/séjour lumineux de 29 m2 donnant sur la terrasse exposée à l'Est, trois chambres avec placard (9 m2, 10 m2 et 10 m2), une salle d'eau et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un logement T2 de 43 m2 à rénover, accessible depuis l'extérieur et depuis l'intérieur de la maison.

Le bien dispose d'un agréable jardin, entièrement clos et équipé d'un portail électrique, ainsi qu'un grand carport pour stationner 2 véhicules, un chalet en bois de 15 m2 pour plus de rangements et un poulailler.
Un camping-car ou tout autre véhicule imposant peut également être garé de manière permanente sur la parcelle.
Le terrain est piscinable.

Côté technique, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible dans la cuisine et le salon/séjour - 2020) , de chauffages électriques dans les chambres et d'un chauffe-eau thermodynamique (2020).
L'isolation des combles a été refaite en 2016 et la majorité des plusieurs menuiseries sont en double vitrage.
La fibre est installée et le tout-à-l'égout est conforme.
Maison sur vide sanitaire.

Prévoir un rafraîchissement global de la maison principale, avec le changement de 4 menuiseries actuellement en survitrage et la rénovation complète du logement T2.

Transport scolaire pour collège et lycée au bout de la rue et toutes les commodités du bourg de Saint-Georges-des-Coteaux sont disponible à pieds.
Taxe foncière : 674EUR.

Alors n'hésitez pas, venez redonner un coup de jeune à cette jolie maison familiale qui n'attend que ses heureux futurs propriétaires...
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53

6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr