• Propriété - 247 m² - 11 pièces
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555 000 €
247 m²
11 pièces
7 chambres

Description :

Dans le charmant village de ST Georges de Luzençon abritant de nombreux commerces et services, à seulement 10 mn de Millau et 20 mn de l'A75, venez découvrir un bien d'exception: cette grande villa type 11 de 247 m2 habitables construite sur son parc arboré et clôturé de 2856 m2.
En rez-de-chaussée, une vaste entrée permet d'accéder à un agréable séjour de 34 m2 avec baies à galandage et insert à bois datant de 2023, donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse et son barbecue en dur, un WC, un bureau et un dressing complètent ce niveau.
Sept marches permettent ensuite d'accéder à un premier coin nuit composé de deux chambres dont une chambre avec salle d'eau, un bureau avec baie à galandage donnant sur une terrasse avec vue sur l'espace piscine, une salle de bain complète ce niveau.
Ce n'est donc pas moins de trois terrasses avec trois expositions différentes dont vous bénéficierez sur ce niveau !
A l'étage, vous trouverez quatre chambres mansardées dont trois de belle taille (près de 20 m2 au sol) et une salle de bain.
En sous-sol, un dégagement dessert ensuite une buanderie et une chambre.
On y trouve également un garage de 44 m2 avec cuisine d'été idéalement située car donnant sur le rez-de-jardin avec accès à une pergola et l'espace piscine.
Vous profiterez aussi de près de 104 m2 de caves, idéales pour désencombrer le garage et/ou bricoler, tout comme la charmante maison de verger de 15 m2 originelle toujours présente sur le terrain.
Cette belle villa dispose de nombreux atouts tels que sa piscine chauffée de 9m x 4m, le chauffage central (chaudière fioul), la présence d'une VMC, de nombreuses pièces annexes et terrasses, tout à l'égout.
Vous bénéficierez d'un cadre privilégié grâce à son magnigique parc très bien entretenu abritant de nombreux arbres fruitiers (pommier, prunier, mirabellier, cerisiers, poirier, amandier, noisetier, fruits rouges...) et de la proximité de tous commerces et services directement accessibles à pied.
Nul doute que ce bien saura largement égayer votre quotidien !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rodez
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 11 pièces
  • 247 m²
  • 7 Chambres
  • Cuisine séparée
    Informations complémentaires
    Séparée
  • 2 Salles de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 2 Toilettes

L'extérieur :

  • 3 Terrasses
  • Piscine
  • 6 Parkings
  • Box

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel
  • Année de construction :
    1983
  • Exposition :
    Sud, Ouest
  • Étage :
    RDC
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 3
Synthèse
Propriété à Saint-Georges-de-Luzençon
555 000 €
Surface : 247 m²
Prix au m² : 2 247 €
Transaction :
Achat
Référence :
1556_74269
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Propriété - 247 m² - 11 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Expertimo
Expertimo
Romain GUIDICE
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
158
kWh/m²/an
48
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
48
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 29 mai 2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2 720 € à 3 720 €
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