Pavillon - 82 m² - 4 pièces à Saint-Georges-de-Didonne

Venez découvrir en Exclusivité ce joli pavillon d'une surface habitable de 82 m², situé à Saint-Georges-De-Didonne, à moins de 2 km de la plage et 1,3 km des commerces du centre ville.
La ville de Saint-Georges-De-Didonne est une station balnéaire familiale aux portes de Royan qui compte un peu plus de 5000 habitants appelés les St Georgeais et St Georgeaises.
Son centre ville à l'esprit village, dispose de commerces variés. C'est une commune très animée l'été où vous pourrez profiter de nombreuses activités et animations. Le front de mer est un lieu agréable où se promener, la plage s'étend sur 3 km.
Les amoureux de la nature pourront se promener dans la pinède et visiter le pôle nature du Parc de l'Estuaire.
Bref, à Saint-Georges, vous l'aurez bien compris, il y en a pour tous les goûts.
Description de la maison:
La maison comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour très lumineux d'une surface de 31,50 m², une première chambre de 11 m² avec placard et climatisation réversible, une seconde chambre ou bureau de 8 m² avec placard, une troisième chambre de 11 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette séparé et une buanderie.
A cela s'ajoute un garage d'environ 30 m².
Le portail d'entrée est motorisé.
Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volets électriques.
A savoir que la conception de la maison permet la création d' un studio.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin joliment arboré et entièrement clôturé et de sa terrasse en bois couverte (faite en 2023).
Vous disposerez également d'un petit coin terrasse intimiste à l'arrière de la maison.
Une réserve d'eau est enterrée pour arroser le jardin.
! Aucun travaux n'est à prévoir car la maison a été rénovée récemment !
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.
Cette annonce référence 252433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr