Maison - 137 m² - 5 pièces à Saint-Georges-d'Orques

️En exclusivité ️ J'ai le plaisir de vous présente cette maison qui saura vous séduire par son côté chaleureux.

Superficie: 137m2
Terrain: 476m2
Maison de 1993

Très bien situé sur la commune de Montarnaud à proximité des écoles et des commerces mais au calme.

dès l'entrée vous serez séduis par une cour de plus de 70m2 fermé par un portail électrique ou vous pourrez stationner deux véhicules depuis cette cour vous accéderez au studio dont l'entrée est indépendante de celle de la maison principale (un revenu locatif est donc possible)

Le studio:
Une grande pièce de vie de 27m2 très lumineuse avec une cuisine à emménager sa salle d'eau et son wc.

la maison principale:
vous entrerez sur une magnifique pièce à vivre d'environ 45m2 traversante et très lumineuse, un espace cuisine pour vos repas en famille mais aussi un espace salon pour vous détendre au coin du feu avec son poêle à granules

le coin nuit:
3 chambres spacieuses et lumineuses dont une de plus de 16m2 chacune avec placard intégré ou dressing

une grande salle de bain avec double vasque baignoire et espace pour les machines à laver également un wc indépendant

coté extérieur:
deux terrasses de chaque côté de la pièce de vie dont une rénové avec du carrelage sur plot et une troisième surplombant la maison avec une piscine ou vous prendrez plaisir à lézarder au soleil sans vis à vis

les prestations:
climatisation gainable, poêle à granules, piscine au sel, chauffe eau

Ouverte à l'inter-agence et disponible 7/7

Votre agent immobilier Céline, fait de votre projet une réalité

Cette annonce référence 264109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012.

Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 385000.00 € et 410000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr