Maison - 216 m² - 8 pièces à Saint-Genis-sur-Menthon

Vous voulez juste poser vos valises, c’est pour vous !!!

Coup de COEUR pour cette maison qui allie CHARME, CONFORT et MODERNITE dans un cadre paisible et VERDOYANT.

Je vous invite à découvrir cette magnifique ferme au cœur du charmant village de St Genis sur Menthon dans une impasse, à seulement 22min de Bourg En Bresse et Mâcon et 1h de Lyon.

Vous serez séduit par la parfaite association de la brique, du bois et de la modernité de cette maison située dans un superbe environnement, au CALME mais proche des commodités et des écoles.

La surface habitable est de 216 m² répartis sur 2 niveaux et le terrain de 2665m² se compose d’une cour, d’un jardin avec cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluies et son espace pelouse entièrement clos pouvant aller jusqu’à 8100m² selon vos besoins. Le terrain est également piscinable.

Vous disposez en rez de chaussée d’une grande cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et cosy, une luminosité traversante incroyable et une vue dégagée sur les champs et la nature, d’un salon télé et d’un grand bureaux.

Un cellier, une buanderie, une salle d’eau avec douche et WC séparé viendront compléter ce niveau pour toujours plus de facilité au quotidien.

Un grand atelier avec mezzanine pour les bricoleurs sera vous ravir en complément.

Vous bénéficiez au premier étage d’un palier confortable desservant 5 belles chambres avec placard mural ou dressing attenant, baigné de luminosité dans chacune des pièces.

Vous appréciez une deuxième salle d’eau avec double vasque et un toilette séparé.

Coté extérieur : Deux belles terrasses Est et Ouest (couverte) donnant sur la cuisine et le salon vous permettront de profiter du jardin accompagné de ses diverses dépendances (local à vélo et à jardin, cave,…)

Côté technique : Toiture complète refaite en 2017, double vitrage à isolation renforcée, isolation performante, VMC, volets électriques, robinets extérieurs, micro station,PAC air/eau, FIBRE OPTIQUE,puits, taxe foncière 1070€.

Vous l’avez compris, cette maison n’attend que vous et votre famille pour être comblée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877201)