Maison - 88 m² - 5 pièces à Saint-Genis-Pouilly

Maison Plain-Pied - 3 chambres - Parcelle de 422 m² - Saint-Genis-Pouilly (01630)

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette magnifique maison mitoyenne (par une chambre) et de plain-pied, idéalement située à Saint-Genis-Pouilly. Construite en 1990, cette maison offre une surface au sol de 87,70 m² et une surface habitable de 80 m².

Aménagement intérieur
Vous accédez à la maison par une entrée équipée d'un grand placard. Ensuite, vous découvrirez un espace cuisine-séjour de 40 m², agrémenté d'un superbe poêle à pellets, donnant sur l'espace extérieur de la maison, avec une exposition Est (traversant Est-Ouest). Le séjour mène à une première chambre qui dispose également d'un accès extérieur. La verrière, conçue sur mesure, dessert deux autres chambres, dont une avec également un accès à l'extérieur, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Par la cuisine, vous accéderez au garage de 7,67 m², idéal pour le stockage ou pour garer des motos, avec une petite mezzanine pour compléter le rangement.

Aménagement extérieur
L'espace extérieur est un véritable atout ! Vous profiterez d'une terrasse avec pergola et d'un grand jardin d'environ 270 m², parfaits pour des moments de détente en plein air. Une piscine hors-sol, un abri de jardin et un récupérateur d'eau sont également installés. La maison dispose d'une place de parking privative, et le lotissement offre de nombreuses places libres pour les visiteurs.

Prestations et matériaux
La maison est équipée d'un poêle à pellets (installé en 2024), complété par un système de chauffage électrique mural. L'isolation de la toiture a été refaite, et les tuiles ont été nettoyées et repeintes. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique. Aucun travaux à prévoir : de nombreux travaux d'entretien et d'embellissement ont été réalisés. (Détails disponibles sur demande).
La maison est en excellent état et offre tout le confort nécessaire. Elle est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique.

Localisation et commodités
La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, centre-ville et maison médicale sont accessibles en 15 minutes à pied. Les restaurants et écoles (de la crèche au lycée international) sont à seulement 10 minutes à pied. Les lignes de bus TPG 67 et 68 ainsi que les transports scolaires sont également à proximité immédiate.

Informations complémentaires
La maison fait partie d'un lotissement en Association Syndicale Libre (ASL). Les charges de lotissement sont de 100 €/an, comprenant l'éclairage public, l'entretien des espaces verts communs et des boîtes aux lettres.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

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Single-Story House - 3 Bedrooms - 422 m² Plot - Saint-Genis-Pouilly (01630)

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