Maison - 300 m² - 10 pièces à Saint-Genis-Pouilly

Découvrez l'exceptionnel avec EQUESTRIAN IMMOBILIER ! * Demeure à 5 loin de Genève *

Nous vous présentons une propriété rare, nichée au coeur du magnifique pays de Gex, qui ravira tous les passionnés de chevaux. Imaginez un domaine équestre s'étendant sur près d'un hectare, un véritable havre de paix où la nature et l'équitation se rencontrent harmonieusement.

Cette propriété unique comprend une maison principale d'environ 300 m², deux annexes indépendantes, et des installations équestres à la pointe de la modernité.

**La maison principale** :
- **Rez-de-chaussée** : Accédez à une entrée spacieuse qui vous mène à un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour recevoir vos proches.
- **Premier étage** : Profitez d'une suite parentale luxueuse avec salle d'eau privative, un dressing, une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, et une seconde salle d'eau.
- **Combles** : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing pour un espace de vie optimisé.
- **Sous-sol** : Atelier, cave et buanderie complètent ce bien d'exception.

**Annexes** :
- **Annexe 1** : Un charmant triplex, idéal pour un employé ou un invité, comprenant cuisine, chambre, salle d'eau et salon.
- **Annexe 2** : Un appartement loué, offrant une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau, générant un revenu supplémentaire.

**Installations équestres** :
Venez découvrir des équipements de qualité, entièrement rénovés, comprenant :
- 8 boxes avec abreuvoirs chauffants pour le confort de vos chevaux.
- Une sellerie équipée avec rangements, WC, grainerie, place de pansage, douche et solarium.
- Une carrière équestre de 50x35 mètres avec arrosage automatique, éclairage et matériel d'obstacles pour des entraînements de haut niveau.
- Un marcheur automatique de 4 places pour le bien-être de vos chevaux.
- Des paddocks et un accès à la rivière, offrant un cadre naturel idyllique.

Ce domaine exceptionnel est un véritable paradis pour les cavaliers et les amoureux de la nature, alliant confort moderne et charme authentique. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre votre passion au quotidien !

Contactez-moi pour plus d'informations. Votre rêve équestre vous attend !

Prix de vente: 3 100 000 euros net vendeur

Nicolas Lecoq
nicolas@equestrian-immobilier.com
+33 7 62 14 62 56

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)