Maison ancienne - 93 m² - 4 pièces à Saint-Geniès-de-Malgoirès

SAINT GENIES DE MALGOIRES : L'Agence VOS BIENS IMMO a le plaisir de vous présenter cette Maison de village de type 4 de 93 m²

A découvrir !
Maison de village à rénover dans centre historique de Saint-Geniès-de-Malgoires d'une surface de 93 m² habitables avec garage et terrasses.
Au rez-de-chaussée, vous aurez accès à un garage avec électricité et eau, deux caves dont l'une avec sol en terre battue et belle voute en pierre. Un escalier en pierres apparentes vous conduira au premier étage et aux pièces à vivre.
Le salon avec cheminée s'ouvre sur une terrasse de presque 24 m² où vous pourrez profiter des belles soirées d'été en famille ou entre amis. A cet étage vous trouverez aussi, une cuisine séparée, une pièce de 16,5m² à aménager en chambre ou en pièce à vivre, une salle de bains et des toilettes indépendants.
Au 2ème étage, vous trouverez deux chambres dont l'une de plus de 19 m².
Enfin sur les toits avec vue imprenable sur le village, une dernière terrasse complète ce bien.

Côté technique : ouvertures en PVC double vitrage, chauffage bois et gaz de ville, tout à l'égout, raccordement fibre.
Cette maison exprimera son potentiel après rénovation : 40 m² environ de toiture à réviser, cuisine et salle de bains à remettre au goût du jour, possibilité de créer un espace de vie supplémentaire de plus de 30 m².

Honoraires inclus de 6.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 250 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2390.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.