Maison - 320 m² - 8 pièces à Saint-Gaudens

Belle propriété dans un environnement calme en situation dominante et offrant une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées. Les terres s'étendent sur plus de 21 hectares comprenant des prairies, des bois ainsi qu'une rivière en eau toute l'année dans le fond de la propriété. Cette habitation entièrement rénovée avec des prestations de qualité telles que : pompe à chaleur avec radiateurs en fonte, double vitrage, panneaux photovoltaïques, nouveaux sanitaires, isolation, cuisines super équipées,... Cette rénovation apporte le confort et la possibilité d'activité de gîtes et de chambres d'hôtes. La partie habitable comprend en rez-de-chaussée une cuisine équipée avec sa salle à manger de 39m², deux chambres avec leur salle d'eau, 1 WC, un grand séjour lumineux de 60m² avec sa cuisine américaine qui s'ouvre sur une terrasse avec barbecue ainsi qu'une orientation au sud/chaîne des Pyrénées, une salle de bains avec WC et à l'arrière, une grande pièce qui donne sur la terrasse couverte de 150m². A l'étage, 4 belles chambres et 3 salles d'eau avec chacune leur WC, lavabo et douche. Toujours dans la bâtisse, une superficie d'environ 105m² supplémentaires et déjà en partie rénovée avec chape, nouveau plancher, nouvelles huisseries, eau et électricité pourra à moindres frais créer une deuxième habitation avec son entrée privée. A l'étage, vous trouverez également un grand grenier de pas moins de 95m² entièrement aménageable. Le jardin à l'arrière est agrémenté par une nouvelle piscine (8 x 4) et sa terrasse en bois de 75m². Sur le côté de la maison, se trouve par ailleurs une écurie avec 3 box, salle de pansage et zone de stockage d'environ 170m². Une aire de parking au bout de l'allée pour de nombreuses voitures, un grand chenil, un potager, une ancienne palombière ainsi qu'un jardin paysager font également partie des aménagements réalisés. A noter, 2 stations d'assainissement (coco et cacahuètes) aux normes figurent aussi dans la liste des rénovations. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur dans ce havre de paix parsemé de nombreux chemins tracés dans les bois. Pour pourrez egalement bénéficier en sus du prix d'un terrain constructible de 2900m²

Honoraires de 4.03 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (745 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE Inscrite au RSAC de TOULOUSE 339 431 298, Tel : 06 37 80 75 37, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/balaresque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr