Maison - 148 m² - 8 pièces à Saint-Gaudens

A Saint-Gaudens, venez découvrir cette charmante villa sur une parcelle clôturée de 1884 m2. Vous serez séduits par son environnement au calme et sans vis-à-vis, par son joli jardin arboré et fleuri et par sa vue Pyrénées depuis le balcon. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une chambre, d'un garage avec espace atelier, d'un wc et d'un studio deux pièces avec sanitaires et coin cuisine qui offre plusieurs possibilités : En faire un logement indépendant pour une rentabilité locative, y accueillir amis ou famille.... A l'étage, vous trouverez un séjour avec cheminée et accès balcon, une cuisine équipée, trois chambres, un bureau, une salle de douche et un wc. La maison est fonctionnelle et possède de nombreux rangements. On remarque les beaux parquets en bois d'origine, les volumes et les grandes ouvertures qui confèrent à la maison une belle luminosité. Une dépendance attenante complète cet ensemble : Elle se compose de deux pièces aménagées qui peuvent convenir pour un atelier, une profession libérale, augmenter le potentiel habitable.... La maison est saine et a toujours été entretenue par ses propriétaires. Elle est équipée d'une chaudière au gaz de ville récente et d'un ballon thermodynamique. Les combles sont bien isolés. Maison bien classée en performance énergétique 'D' qui atteste d'une consommation raisonnable , ce qui adoucira vos factures d'énergie. Elle est reliée au tout à l'égout. La maison se trouve à 2,2 km de la zone commerciale d'Estancarbon avec le Leclerc, les boutiques, les restaurants.....et à 2,9 km du cœur de ville de Saint-Gaudens. A l'entrée des Pyrénées pour les amoureux de nature et d'air pur et à 42 km de la frontière espagnole. Bien rare à Saint-Gaudens, à visiter sans tarder !

Honoraires de 5.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (214 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM Inscrite au RSAC de TOULOUSE 808 503 627, Tel : 06 06 49 22 42, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/van-onsem

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr