Appartement - 340 m² à Saint-François-Longchamp

-Nouveauté en Exclusivité-

J’ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce charmant hôtel, bar, restaurant situé à Montaimont.

Idéalement situé au cœur de la Maurienne au centre d’un chaleureux petit village savoyard comportant 150 habitants à l’année. Il dispose d’une vue imprenable sur le massif de Belledone. Dépaysement assuré dans ce cadre paisible à seulement 20 minutes de l’autoroute et 10 km de la commune de Saint-François-Longchamp.
L’hiver, le hameau est très prisé pour le ski de fond, avec l’Espace Nordique du Grand Coin, et les balades en raquettes. De nombreux motards et cyclistes sont également au rendez-vous l'été grâce à sa proximité avec le col de la Madeleine.

D’une superficie totale de 340 m2 + une grange de 154 m2, il se compose de la sorte :
Rez-de-chaussée :
- un vaste espace accueil/réception lumineux
- une salle de restaurant dune capacité d’environ 40 couverts avec cheminée dans une ambiance cosy savoyarde
- un espace Bar tout équipé d’une capacité d’environ 20 couverts en tables hautes
- une grande cuisine équipée et entretenue composée d’un espace plonge, d’un espace chaud, d’un petit office, d’un espace légumerie, d’une réserve
- un espace WC refait à neuf aux normes PMR

Extérieurs :
- une grande terrasse ombragée avec une vue panoramique d’une capacité d’environ 70 places assises
- une grange sur 2 niveaux d’une superficie totale de 154 m2 reliée à l’électricité
- une réserve à boissons
- un local avec une chaudière à gaz et 2 chauffe-eau de 300 litres

1er étage :
- un petit salon d’accueil en mezzanine
- un grand couloir doté d’armoires de stockage à linge desservant les différentes chambres
- 7 chambres au style montagnard réparties de la sorte :
4 chambres exposées sud vue sur le massif de Belledone disposant chacune d’un balcon privatif, d’une salle de bains avec douche, d’un téléviseur, lits doubles et simples
3 chambres exposées nord disposant chacune, d’une salle de bains avec baignoire, d’un téléviseur, lits doubles et simples

2e étage :
- un grand appartement T4 de fonction meublé de 76 m2 avec : un vaste séjour lumineux, 3 chambres, dont une avec salle de bains privative, 1 salle de bains, un espace cuisine, un espace buanderie

Ouvert 7 mois de l’année (3 mois l’hiver et 4 mois l’été)
Hôtel classé deux étoiles
Dispose de la licence 4

Vente cause départ en retraite, nombreuses possibilités de développement, fort potentiel pour de l’événementiel type mariage. (cadre idyllique, grange spacieuse dans le style champêtre, belle terrasse avec une vue époustouflante, grand parking à disposition, possibilité de louer le gîte communal à 50 mètres pour 20 couchages supplémentaires…)

Loyer de 1136 € HT mensuel +190 € mensuel Bail Licence 4
Autre avantage, la taxe foncière est à la charge du propriétaire.
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’en septembre 2032
Activités autorisées : hôtel, bar, restaurant, vente à emporter

Prix de vente 175 000 € FAI

Pour plus d’informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.

Damien Chabert, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 163,551 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947