Ferme - 130 m² - 7 pièces à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

ARDECHE !!! Vallée de l'Eyrieux : vous serez séduit par le cachet et le potentiel de ce corps de ferme d'environ 150 m2 en pleine nature avec dépendances garage et caves datant du début 18 ème siècle avec 10 ha de terrains (dont deux parcelles en bord de rivière).
Il se compose au rez-de-chaussé d'une cuisine (19 m2), d'une grande salle à manger avec cheminée (30 m2) et d'un salon (15 m2).
Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres (14, 13 et 12 m2), une salle d'eau (12 m2) ainsi que deux autres pièces à aménager d'environ (14 et 15 m2).
Double vitrage au rez-de-chaussée. Garage (33 m2) avec mezzanine (30 m2). Eau de ville/Eau de source.
La dépendance en pierre face à la bâtisse mesure 80 m2 au sol à restaurer entièrement sur deux niveaux.
Située à proximité de la Dolce Via et à 10 min du village, cette maison est idéale soit pour une grande maison principale soit pour un complément de revenu avec des locations de gîtes ou chambres d'hôtes pour les cyclistes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe F, GES F pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 5130 EUR Maxi 6990 EUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». A découvrir sans tarder avec votre conseiller Eyrieux Immobilier, Cyrille Bertho (no RSAC au GTC d'Aubenas 503801029) au 04-75-66-20-55